Статьи 15-16 Жилищного Кодекса гласят:
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения;
2. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
3. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
4. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
5. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
6. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
Однако, в Письме от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 Министерство экономического развития отметило, что площадь объекта индивидуального жилищного строительства необходимо считать как площадь здания, а не помещения🤔
Для определения площади жилого здания или жилого помещения кадастровый инженер руководствуется Приказом Министерства экономического развития № 90 от 1 марта 2016 года⚡
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа
В площадь жилого здания включаются:
1. площади ниш высотой 2 метра и более;
2. площади арочных проемов шириной 2 метра и более;
3. площади пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более;
4. площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
5. площади проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади приравнивается к площади террас.
В площадь жилого здания не включаются:
1. площади подполья для проветривания жилого здания;
2. площади неэксплуатируемого чердака;
3. площади технического подполья;
4. площади технического чердака;
5. площади внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
6. площади тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
7. площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами;
8. площади, находящиеся в пределах дверного проема
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь эксплуатируемой кровли определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
Площадь жилого помещения (квартира, комната) - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В площадь жилого помещения включаются:
1. площади ниш высотой 2 метра и более;
2. площади арочных проемов шириной 2 метра и более;
3. площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются:
1. площадь, занятая выступающими конструктивными элементами;
2. площадь, занятая отопительными печами;
3. площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более
Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔
