Найти тему
Алиса Кот

Считаем площадь жилого дома или помещения

пример плана жилого помещения
пример плана жилого помещения

Статьи 15-16 Жилищного Кодекса гласят:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения;
2. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
3. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
4. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
5. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
6. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
https://pixabay.com/
https://pixabay.com/

Однако, в Письме от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 Министерство экономического развития отметило, что площадь объекта индивидуального жилищного строительства необходимо считать как площадь здания, а не помещения🤔

Для определения площади жилого здания или жилого помещения кадастровый инженер руководствуется Приказом Министерства экономического развития № 90 от 1 марта 2016 года⚡

https://pixabay.com/
https://pixabay.com/

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа

В площадь жилого здания включаются:

1. площади ниш высотой 2 метра и более;

2. площади арочных проемов шириной 2 метра и более;

3. площади пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более;

4. площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;

5. площади проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади приравнивается к площади террас.


В площадь жилого здания не включаются:

1. площади подполья для проветривания жилого здания;

2. площади неэксплуатируемого чердака;

3. площади технического подполья;

4. площади технического чердака;

5. площади внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;

6. площади тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;

7. площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами;

8. площади, находящиеся в пределах дверного проема

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь эксплуатируемой кровли определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

пример плана жилого помещения
пример плана жилого помещения

Площадь жилого помещения (квартира, комната) - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В площадь жилого помещения включаются:

1. площади ниш высотой 2 метра и более;

2. площади арочных проемов шириной 2 метра и более;

3. площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются:

1. площадь, занятая выступающими конструктивными элементами;

2. площадь, занятая отопительными печами;

3. площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах и более

Ставьте лайк 👍, комментируйте ✍ подписывайтесь на канал, будем вместе обсуждать вопросы земельного права и кадастрового учета✔