Для тех, кто когда-либо задумывался о покупке жилья, вопрос его местоположения всегда был крайне актуален. Если саму квартиру выбрать не так сложно, то вот определиться с районом куда сложнее – не все плюсы и минусы такого выбора могут быть сразу очевидны.
Наиболее частый выбор у нас лежит в плоскости близости жилья к центру. Чем ближе к центру города, тем недвижимость дорожает, но при этом такие дома обычно старше, планировки хуже, а метраж меньше. И наоборот, ближе к окраине жилье новее, просторнее, а планировки более продуманные. Казалось бы, что тут думать? Но выбор, как всегда, оказывается куда сложнее. Давайте разберемся, почему, и что на самом деле выгоднее вам, как покупателю.
Покупка недвижимости ближе к центру.
Центр – понятие растяжимое, особенно в Москве. На Третьяковской в паре минут пешком от Кремля, цена однушки в 40 квадратов может достигать 40 миллионов рублей, при этом где-нибудь в окрестностях кольцевой ветки за половину этой суммы вы можете взять уже трехкомнатную квартиру. Бывает и так, что здания может отделять всего пара километров, но разница в цене будет уже в несколько раз.
Тем не менее тренд очевиден – чем ближе к центру, тем дороже будут квадратные метры. Почему? Ну все очевидно – все любят гулять по исторической Москве, здесь полно всяких заведений, мест притяжения и исторических памятников. Круто, когда у тебя в двух шагах все самые знаменитые театры, ТЦ, музеи и просто крутые и живописные места. Кроме того, в центре хорошая транспортная доступность – даже до станций других веток добираться значительно проще, чем из какого-нибудь пригорода. Мы так какое-то время жили на Шаболовке, жена добиралась до работы на Павелецкой за 9 минут. В городе, где многие тратят только на дорогу 2-3 часа в день, это прямо непозволительная роскошь. При этом тебе фактически совсем не нужна машина – чем ближе к центру, тем с ней будет больше мороки, а хорошая транспортная сеть вполне выполнит любые твои потребности, а на остальное есть электросамокаты.
Из плюсов также можно отметить, что такая недвижимость не дешевеет, а только дорожает. На нее всегда будет спрос, который даже массовая застройка окраин не перебьет – те, кому важна экономия, на такие предложения даже не смотрят, а те, у кого водятся деньги, не будут искать варианты в километрах от МКАД (если речь не о Барвихе, конечно).
Немаловажно также понимать, что в целом ближе к центру больше элитных и хороших районов, а значит и соседи с большим шансом у вас будут приличные. Соответственно и такие инфраструктурные вещи, как садики, школы и больницы могут быть на уровень выше.
Из минусов – тесные планировки, мало квадратных метров, более старые и ветхие дома. Разумеется, хороший ремонт даже из неликвидной хрущевской пятиэтажки может сделать конфетку, но тесная квартира — это тесная квартира, тут ничего не попишешь. Если вы такой человек, кто работает из дома и, по сути, тот еще домосед, то всех плюсов крутого местоположения можете и не заметить. Кроме того, в центре значительно чаще будете слышать шумные компании, бредущие домой из баров, а также нескончаемый поток машин, выезжающих на ночные покатушки по красивым местам. Ну и вишенка на торте – частенько в самом ЦАО, например, криминогенная обстановка бывает даже выше, чем в некоторых окраинах. Это связано с наличием рынков, вокзалов и всего того, куда притягивает мигрантов и просто стремных личностей. А еще формально квартира может быть ближе к центру, но по факту окажется, что рядом будут странные промзоны, рельсы и еще куча всего, что сделает пребывание в данном доме тем еще удовольствием – такое жилье надо уметь выбирать.
Короче, если вы не собираетесь сиднем сидеть дома, а весь день мотаетесь по делам, то такое жилье своим местоположением очень сильно играет вам на руку, но домоседу, редко выбирающемуся на улицу, оно может быть просто до лампочки.
Покупка жилья ближе к окраине.
Плюсы тут тоже очевидны – чем дальше от Центра, тем больше экономия. Правда, в той же Москве экономия эта условная, ведь даже когда в лютую окраину проводят метро, цены там сразу растут до Московских. Как пример – Коммунарка, ставшая популярной именно благодаря демократичным ценам, сейчас там сэкономить на покупке жилья вряд ли выйдет, а учитывая необходимость сразу выложить деньги за ремонт (ведь много предложений в новостройках без отделки) – может выйти еще и дороже.
Если же экономия все-таки существенная, значит скорее всего транспортная доступность будет плохой. Особенно это чувствуется в новых районах, где лепят человейники, а дороги остаются старые, на рассчитанные на такую нагрузку. Гляньте, как страдают люди в Питерском Мурьино и подобных местах, там одна двухполосная дорога, которая в часы пик стоит часами. Кстати, метро тоже не всегда решает эту проблему – станции стабильно переполненные, а ехать в любую точку вам придется долго, тем самым впустую каждый день тратя кучу часов своего личного времени в никуда.
При этом безусловно хорошо, что в таких местах жилье новое – запас его прочности еще долго не будет исчерпан, можно сразу делать ремонт под себя, правда финансово ремонт в центре и ремонт в области будет примерно одинаковым по затратам. Однако тут тоже полно подводных камней. Во-первых, не все новые дома делают качественно. Порой косячат с новым жильем так, что оно даже в подметки не годится столетним «досталинским» и дореволюционным домам. И разбираться с косяками чаще всего приходится новым хозяевам, а не застройщику – мало кто пытается отстаивать свои права с адвокатом в суде. Как пример – в новых домах по реновации уже через год-два начинают массово лопаться панели, да и в целом качество работ оставляет желать лучшего. Ну и во-вторых, необходимость делать ремонт при заезде означает, что года 3 вы будете по кругу слышать сплошные перфораторы и прочие ремонтные работы, что может нешуточно выбешивать. И речь тут не об одном дне, а о месяцах таких работ к ряду.
Безусловным минусом также является необустроенность таких новых районов – мало магазинов, нет кафе и баров, да и просто мест притяжения. Хорошо, если сделают небольшую аллею для прогулок, а то могут и просто сделать море асфальта, и гуляй с ребенком среди машин. Про парки и прочие вещи даже заикаться не буду, их строительство застройщику не выгодно. Аналогичная ситуация со школами и садиками, а также больницами – их в таких районах всегда не хватает.
Ну и очередная вишенка на тортике – засилье мигрантов. Там, где дешево, им выгоднее всего. В новых районах очень часто начинают сдавать жилье, а они с удовольствием готовы за съем такого жилья платить. Подробно этот процесс расписан у Варламова в видосах, но факт остается фактом – даже хваленая Коммунарка полна среднеазиатскими мигрантами. Их концентрация там не меньше, чем в неликвидных хрущевских пятиэтажках. Вершиной этого процесса становится открытие магазинов и кафе «для своих», где вы даже слова по-русски не увидите, да и меню вам никто не принесет.
Таким образом, идеальным такое жилье может стать только для того, кто либо работает недалеко, либо в принципе работает из дома и не выходит лишний раз на улицу, ограничиваясь жизнедеятельностью в своих родных 4 стенах.
***
Вот в целом и все. Что из этого подходит вам – решать опять же только вам самим. Могу только сказать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а потому любые цены так или иначе обусловлены, даже если вы не совсем понимаете чем именно. Другой вопрос, если конкретно какие-то параметры вам не актуальны – тогда переплачивать за них нет смысла.