Вкладываться в жильё сейчас или цены снова упадут?
Чем стал кризис для строительных компаний?
Настоящей бедой вселенского масштаба❗
Ввиду всеобщего карантина, начавшегося в марте текущего года, застройщики не могли должны образом завершить начатые строительные объекты. Кроме того, самым большим ударом стало падение потребительского спроса на жильё вызванного снижением доходов Россиян.
Многие из Россиян потеряли работу, у них остались неоплаченные кредиты и они чисто физически не могли позволить себе рассматривать вложения в недвижимость, хотя и офисы строительных компаний были закрыты больше двух месяцев.
Спрос на новостройки упал по данным статистики на 40%. В первые месяцы карантина, однако в дальнейшем был замечен существенный тренд на восстановление
Так почему же должны вырасти цены на жильё уже в ближайшее время?
1. Государственная поддержка
Начать стоит с поддержки государства в области ипотечного кредитования. Ещё давно (в конце апреля 2020 года) государством была принята мера по восстановлению рынка недвижимости и стимулированию спроса на недвижимое имущество.
Так, было объявлено о предоставлении льготного ипотечного кредитования.
Суть заключалась в том, что привычные заоблачные ставки по ипотеке (в 2019 году средней ставкой было 9,5%) были снижены аж до 6,5%. Это должно было стимулировать россиян брать ипотеки и вкладываться в недвижимость.
Более того, существует сокращённые первичный взнос по ипотеке.
❗Первичный взнос по ипотеке- сумма, которую должен заплатить человек, берущий ипотеку, в качестве первого взноса в погашение долга. Раньше, средняя ставка по первоначальным взносам варьировались среди банков и составляла в среднем 20-30%.
Ныне она была снижена до 15%. Это позволит людям брать ипотеку, не отдавая значительную сумму сразу. То есть, имеется возможность ипотеку взять, но выплачивать проценты дольше, но потом.
2. Общий рост покупательской способности населения
Не все смогли восстановиться после карантина, однако большая часть временно безработных людей смогли вернуться на свои рабочие места. Следовательно, у них появился доход, возможно, у кого-то остались неистраченные накопления.
Далеко не все будут готовы восстановившиеся доходы пустить на инвестиции в недвижимость, однако не стоит исключать и этого факта.
3. Курс рубля
Все видели рекордное за последние годы падение курса российской валюты.
Рубль упал до 80 рублей в моменте, а евро до 88. Сейчас же по данным на конце июля доллар достиг отметки в 74 рубля, а евро 87.
Почему это влияет на цены на жильё?
Строительные компании используют импортные материалы. В основном большинство материалов и техники, используемой в строительстве, привезены из-за рубежа. Следовательно, ввиду падения рубля, стоимость закупки материалов выросла.
Компании с этим очень просто борются, ведь чтобы отбить дополнительные расходы на строительство они увеличат цену на недвижимость.
Что мы видим уже сейчас?
По данным РБК цены на новостройки за последние месяцы уже выросли примерно на 10 %. Рынок первичной недвижимости обогнал по ценам рынок вторичной недвижимости (то есть, готовые квартиры стоят дешевле, чем квартиры в новостройках).
Чего ожидать в будущем?
Вариант с дальнейшим ростом цен на недвижимость является возможным в случае, если не будут снова введены карантинные меры ближе к осени.
Если же карантин будет введён, можно ожидать отката цен, который мы уже наблюдали в марте.
Однако цены на недвижимость сейчас находятся на довольно привлекательном уровне и при наличии свободных средств и собственного спроса на новое жильё, стоит обдумать покупку новой квартиры!