Сегодня мы рассмотрим тему ипотеки и закладной, ведь многим она кажется по-настоящему сложной. Однако, разобравшись в ней раз, вы поймете, что все достаточно просто.
#Закладная на квартиру по ипотеке считается ценным документом, который подтверждает право владельца бумаги на недвижимость, приобретенную с помощью ипотеки. Можно сказать, что она защищает интересы банка. Оформление закладной происходит вместе с подписанием ипотечного договора.
Согласно российскому законодательству #банки имеют право на получение процентов от каждой ипотеки.
Если финансово-кредитное учреждение находится на грани банкротства и разорения, тогда его как раз могут спасти закладные. Это не означает, что банк будет продавать #залоговое имущество и забирать все деньги с продажи себе. Закладные будут являться его страховкой, так как они показывают, что в будущем банк точно получит денежные средства.
Закладная: общие сведения
Что можно заложить банку?
- квартиру
- земельный участок
- частный дом вместе с землей
- производственные здания и постройки
Закладная хранится только у банка, который выдал ипотеку, поскольку формально он считается владельцем этой ценной бумаги. Заемщик получит закладную только после того, как он полностью погасит финансовую задолженность по ипотеке.
Закладная в банке
Как уже писалось ранее, #закладная это главный гарант для банка, который защищает его финансовые интересы. Если вдруг #заемщик отказывается или не может оплачивать оформленную на него ипотеку, тогда банк имеет право на продажу объекта залога в принудительном порядке.
Также данная ценная бумага может служить страховкой для банка от банкротства. #Финансово-кредитное учреждение может ей распоряжаться, как хочет, пока заемщик не выплатил всю сумму ипотеки. Исключением могут быть те случаи, когда в ипотечном договоре прописаны условия, которые запрещают банку ее перепродажу и т.д.
Что может сделать банк?
- частично продать залог
- переуступить права
- обменяться закладными
- выпустить эмиссионные бумаги
Заемщику не нужно бояться того, что банк из-за своих операций с ценными бумагами, в том числе с закладной, может продать вашу недвижимость просто так. Если вы исполняете обязательства по договору, то банк ни в коем случае вас "не тронет". Закладная, как элемент ценных бумаг, используется для финансовых операций внутри и между банками, и вас как заемщика этот процесс не должен тревожить.
В России предусмотрена обязательная процедура оформления закладной между заемщиком и банком.
- С банком заключается ипотечный договор на объект недвижимости.
- Недвижимость как предмет договора оформляется по закладной.
- Регистрация закладной осуществляется в Росреестре.
По сути Росреестр является официальным государственным оператором, который не даст "уплыть" закладной, если с банком произойдет что-то серьезное, например, он будет признан банкротом.
Как получить закладную на руки
Здесь есть только один вариант: вам нужно погасить задолженность по ипотеке, тогда закладная сразу же передастся вам. После того, как вы погасите весь кредит, вам нужно будет пойти в банк и забрать свою закладную. На самом документе банк поставит отметку о выплате ипотеки. После этого вам нужно будет пойти в Росреестр, чтобы предоставить оригинал закладной с отметкой о погашении кредита. В течение 3 рабочих дней кадастровая палата снимет обременение по недвижимости, и после этого квартира будет полностью в вашем распоряжении.
Далее кадастровая палата и банк по своим внутренним каналам взаимодействия в течение нескольких дней уточнят все нюансы, после чего снимется отметка об обременении. Важно учитывать и такой момент, вместе с передачей закладной с отметкой о погашении, необходимо отслеживать информацию в выписке из ЕГРН о снятии сведений о наличии кредитных обязательств по квартире.
Банк потерял закладную, что делать?
Теоретически такое может произойти. До 2015 года потеря закладных была частым явлением в российских банках. Однако сейчас такие ситуации сведены к нулю. Особенно после введения требования о передаче 1 экземпляра закладной в Росреестр.
Если вдруг банк все же потерял закладную, тогда вам нужно будет затребовать от банка дубликат закладной. Он должен будет сделать всю работу по оформлению дубликата, вам нужно будет только подписать необходимые документы. Но здесь нужно быть очень внимательными, потому что нечестные финансово-кредитные учреждения смогут прописать в документе условия, которых раньше не было. Поэтому мы настоятельно рекомендуем заняться процессом восстановления закладной под профессиональным присмотром юриста, чтобы не подписать дубликат с невыгодными для вас условиями.
Квартира бизнес-класса в ипотеку
Раз мы уже коснулись темы ипотеки, тогда мы расскажем вам о достойных квартирах бизнес-класса в экологически чистом районе, максимально приближенном к Москве, но при этом находящемся за ее пределами, которые можно приобрести, оформив льготную ипотеку с процентной ставкой от 6,1%.
Речь идет о квартирах в жилых комплексах "Олимпийская деревня Новогорск", которые уже построены и не один год радуют своих жителей лучшими условиями для жизни. Здесь представлена недвижимость с удобными планировками, где каждый квадратный метр используется по назначению. Ширина стен - 300 мм, высота потолков - от 3,4 до 6 метров. Вам будет, чем себя занять: благоустроенная набережная, природный парк "Долина реки Сходня", спортивные площадки, детские площадки, фитнес-центр, гольф-клуб, всесезонный открытый бассейн, обустроенные беседки - все это и многое другое есть на территории ЖК или в шаговой доступности.
Если вы - гражданин России, задумайтесь! Ведь это действительно выгодный вариант покупки комфортного и уютного жилья.
Читайте также:
Сервисы для онлайн-сделок
Льготы при покупке квартиры в новостройке
Новостройка или вторичка. Где купить квартиру?
