Доброго времени суток, мои читатели и гости блога!
Я, Яна, автор этого блога,счастливая жена, мама 3 детей, предприниматель, инвестор. Несколько последних лет создаю для нашей семьи новый формат Свободной жизни.
В общем, смело иду к Свободе финансовой, территориальной и внутренней, беру попутчиков! Уже есть конкретные результаты, о которых пишу здесь.
Подписывайтесь на мой блог, буду рада быть полезной!
Сегодня решила поднять такую тему на обсуждение, как комиссии агентские за посредничество между арендодателем и нанимателем квартир. Я, как раз уникальный случай- я сейчас и арендодателем являюсь и нанимателем))))Сдаем свои студии и сами,наша семья, арендуем квартиру в Москве.
И лично я за то, чтоб люди сами сдавали свои квартиры. Ну какой смысл в том, чтоб между вами и вашими нанимателями был посредник, которому люди должны отдать не малу сумму денег . Если вы собственник квартиры, вы уверены что ваш агент, рассказав красиво, что он прям все проблемы ваши взял на себя, он качественно подойдет к решению этого вопроса? Спешу разочаровать, если вы в этом уверены . Я на собственном опыте убедилась в том, что единицы действительно хорошо выполняют свою посредническую работу ( хотя с этим вопросом не сложно и самостоятельно разобраться), а большинство же просто могут не отвечать на звонки, могут быть заняты своими делами, могут просто стараться заселить людей максимально быстро ,не особо выбирая между нанимателями и т.п. Я действительно не понимаю почему арендодатели (собственники недвижимости) не размещают сами рекламу? Вы же лучше кого-либо другого найдете подходящего для вас и вашей квартиры нанимателя, не так ли? При этом помогаете вашим будущим жильцам сэкономить сумму комиссии. Это же не плохо и не так затруднительно, как может вам казаться. Мы привыкли думать только о себе и своем комфорте, пусти наниматели сами думают как и где они будут искать не малую сумму денег, ведь, как правило, при аренде собственник берет страховочный депозит в размере сумму ежемесячного платежа по аренде, а тут еще и комиссия посреднику… Да, бываю исключения из правил, когда собственник действительно не может отвечать на звонки потенциальных нанимателей и у него совершенно нет времени задать пару вопросов человеку и договорится о встрече, если полученные ответы соответствуют его запросам. Или когда собственник, находится территориально в другом городе, но в таком случае квартира, обычно отдается полностью в управление компании, а не агенту.
Как вы уже знаете, если читаете мой блог, мы переехали в Москву этой зимой, в феврале 2020, продав наш загородный дом, купив однокомнатную квартир , как актив( сделали 2 студии и сдаем).Сами же живем в арендной квартире. И поверьте, найти арендную квартиру не просто было подходящих достаточно в нашем новом районе, но согласовать время просмотра квартир, когда был посредник, оказалось крайне сложно. Это ж надо чтоб и нам и собственнику квартиру и агенту было удобно выбранное время. И как же было комфортно общаться на прямую с собственниками квартир. И арендовали мы именно ту, где размещал рекламу сам владелец квартиры. Все сразу по телефону обсудили, чтоб понять подходим ли мы ему и его квартира нам, договорились в этот же день посмотреть и сразу заключили договор. Мы выбирали между его квартирой и еще одной, на во втором случае был агент, с которым нам так не получилось найти общий язык. Может и к лучшему. Да, у нас есть возможно оплатить комиссию, но , как раз поэтому мы не хотим ее платить,мы знаем как распорядится этими деньгами более эффективно)))
Знаю, что существует миф о том, что якобы комиссия агенту, как бы отсеивает не платеже способных нанимателей. Так вот это, на мой взгляд, просто миф созданный агентами для собственников. Если вы собственник недвижимости,которую сдаете и полагаетесь только на агента, вы рискуете долгим поиском нанимателей, очень частой сменой нанимателей,агент в этом заинтересован. Да, как и во всем, и здесь есть исключения. Но и в моих выводах есть истина и этот мой опыт, возможно, кому-то пригодится. Мы идеальные наниматели, на мой взгляд, потому что у нас несколько источников дохода, мы не зависим от заработной платы, поэтому с оплатой аренды квартиры не возникнут трудности, но мы не готовы платить комиссию посредник. Хотя, конечно, может и придется, рынок диктует свои правила)))
Мы свои студии обе сдали самостоятельно быстро ,меньше, чем за неделю и достаточно приличным людям, на первый взгляд. Надеюсь, мы в них не ошиблись. Время покажет.
Вот такие мысли и выводы мои относительно вопросов аренды жилых помещений.
А у вы арендуете жилье? Получается найти без посредника?
А может вы сдаете? Тогда поделитесь, пожалуйста, опытом, как сдаете самостоятельно или помогают риэлторы?
Другие мои стать о нашем переезде , о нестандартном решении жилищного вопроса и тому подобноее, читай те в блоге.
Лайк, если мои мысли вам откликаются!
Буду рада комментариям !