Мы обычные городские жители, которые понятия не имели как это жить в деревенском доме в деревне и на какие мелочи обращать внимание при покупке.
Но об этом чуть позже.
Главная тема этой статьи дом за материнский капитал до 3 лет реально или нет?
- В 2019 году мы стали родителями во в второй раз. И получили помощь от государства материнский капитал в размере 453026 рублей.
На что можно потратить маткапитал?
- На образование
- На улучшение жилищных условий (в т. ч. ипотеку)
- На формирование накопительной части пенсии матери
- На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов
На ежемесячную выплату
Так как у нас не было ипотеки, а квартира была в собственности. Вариант с ипотекой и вложением мат капитала нам не подходил. Остальные варианты так же нам были не интересны и тогда мы подумали, а почему бы нам не взять дом в деревне на сумму материнского капитала?
Летом 2019 года подходящих вариантов не нашлось и мы оставили эту мысль до лучших времён.
Наступил 2020 год. Эпидемия,природные аномалии, нашествие саранчи.
Курс рубля рухнул после обвала нефти,на фоне эпидемия коронавируса перерастает в пандемию. В мире посыпались фондовые рынки.
В этот момент мы поняли что вложить материнский капитал в недвижимость, а ещё и в дом с землей это будет самый лучший вариант.
Начали искать подходящий для нас вариант дома и мы его нашли.
30 минут от города, 42 сотки, забор новый,колодец с насосом и новая баня за 500000т.
Ну как тут не приобрести этот дом? Созвонились с продавцом, приехали посмотрели. Продавец согласился что мы приобретаем за счет материнского капитала + добавления своих денежных средств .
И тут началось интересное.
По закону:
Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
А так как нашему второму ребёнку только 2 года.
Мы решили делать через ипотеку. Но многие банки в нашем городе такую практику не практикуют. Им это не выгодно, видимо из-за малых процентов. Так как ипотека берётся на сумму материнского капитала.
Нашли один банк АКИ БАНК.
Всем, у кого на руках есть сертификат на материнский (семейный капитал), АКИБАНК предлагает кредит «Семейный». Мы сразу же приехали туда, приготовили пакет документов. А именно:
Сертификат на материнский капитал
Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия)
Так же все документов всех членов семьи.
Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указано отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение - когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
Обязательство обеспечить членов семьи долями в новом доме
Но, из-за короновируса банк временно приостановил свою деятельность в плане выдачи кредитов и мы начали искать дальше и нашли.
Наш выход был Жилищный кооператив. Где можно было взять займ на приобретение частного дома.
В крациях это происходит так.
Ты ищешь дом, находишь.
Собираешь пакет документов со стороны продавца и со стороны покупателя. Берёшь реквизиты расчётного счёта куда тебе будут переводить сумму материнского капитала.
Главные условия конечно же чтобы дом был жилым, имел условия для проживания, а вид его разрешенного использования должен быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Электричество, газ, отопление. Многие кооперативы сейчас не имеют дело с домами где есть только печка, сейчас обращают внимания на оагв.
Когда все пункты подходят переходим к сделке.
В день сделки записывается мфц на переоформление в Росреестре.
Приехали в кооператив, девушка приготовила пакет документов в мфц.
- Заявление, которое можно скачать на сайте Росреестра заранее или получить в бумажном виде на месте;
- паспорта покупателя и продавца или доверенность, если документы на оформление собственности подает представитель;
- договор купли-продажи;
- кадастровый план участка;
- документ, подтверждающий право собственности на землю предыдущего владельца.
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки
- разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если участок частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему.
Перед передачей документов в Росреестр следует снять с них копии и хранить их до получения свидетельства о праве собственности. Это поможет восстановить документ в случае утери
Пока заполняли бумаги деньги пришли на счет.
Сначала мы оформили всю сделку купли-продажи в мфц,там же выделили всем членам семьи доли в доме и земле. После поехали в банк взяли платёжной поручение , что действительно кооператив нам перевёл денежные средства и мы их перевели продавцу. Составили акт приёма передачи. Отдали деньги и стали счастливыми обладателями деревенского дома.
Через неделю забрали уже свои готовые документы на дом и землю и записались в пенсионный фонд чтобы материнский капитал закрыл наш займ в кооперативе. Всё прошло быстро.
За неделю мы подготовили пакет документов, риелторов не нанимали. Собирали всё сами. Так мы и стали хозяевами деревенского дома в деревне приобретённого за материнский капитал.