Как найти такое заветное место и как поступать, если оно не находится.
При выборе жилья покупатели чаще всего ориентируются на цену и район города. Если поиски затруднились, риэлторы рекомендуют выбрать для себя какую-нибудь привязку объекта. Например, к месту учебы, работы, школе, тогда нужный вам вариант найдется быстрее.
Многие покупатели, особенно иногородние, в поисках жилья стартуют с центра города. Если вы тоже хотите поселиться в центре Ростова, обязательно уточните, что под центром понимает продавец объекта, и какие границы отвели этому участку вы. Некоторые, например, считают центром жесткий квадрат от Театральной площади до Сиверса и от набережной до Текучева. Другие относят к центру даже площадь Ленина и район пригородного автовокзала.
В классическом центре Ростова высокая плотность застройки, много машин, мало парковок. Торгово-развлекательных центров нет, преобладают супермаркеты и небольшие магазины. Новые высотки соседствуют с трущобами. Вы можете стать владельцем квартиры с чудесными видами из окон – при условии, что вы будете устремлять взгляд вперед и ввысь и не опускать глаза вниз, где трущобы. А, возможно, вам и не придется видеть ветхие дома со страшными крышами, если вы приложите усилия и выберете себе квартиру в каком-нибудь новом жилом комплексе близ Дона. Кстати, набережную будут продлевать, так что у новоселов вырастут шансы купить квартиру с видами на водоем.
Если вам очень уж хочется жить в центре, но квартира в самом сердце Ростова не по карману, тогда есть смысл поселиться «почти в центре». Например, в районах РИИЖТ, площадь Ленина, улицы Ленина и Нагибина. На площади Ленина несколько лет назад появился торгово-развлекательный центр «Рио», который сделал этот район проживания более привлекательным. На Нагибина подобную роль играет «Горизонт». Вся инфраструктура в этой части Ростова сосредоточена в названных торгово-развлекательных центрах, на улице Ленина и Нагибина. Первые этажи домов здесь – сплошь мелкие магазины, салоны красоты, банковские офисы и прочая сфера услуг.
Относится ли район Нахичевань к центру Ростова – тоже дискуссионный вопрос. Одни не сомневаются, что это центр, другие говорят, что это Нахичевань, и этим все сказано. Нахичевань хороша тем, что здесь на компактной территории есть и рынок, и торговый центр, и парк. С площади Маркса можно уехать в любую точку города. Цены на квартиры почти такие же, как в центре Ростова, и дороже тех, что на Ленина.
Перемещаться в поисках нужной квартиры от центра Ростова к «почти центру» и другим районам новоселов чаще всего заставляют цены. Например, если нет ничего подходящего в Нахичевани, есть смысл рассмотреть ее соседку Александровку. Это бывшая станица, слившаяся с Ростовом. Она делится на верхнюю и нижнюю, граница – проспект 40-летия Победы.
Верхняя часть поселка представлена в основном хрущевскими пятиэтажками, нижняя – частным сектором. Не так давно Александровка была не слишком популярна у ростовчан, ищущих новое жилье, если, конечно, эти люди были не из самой Александровки. Все изменилось, после того как в центре поселка выросли красивые жилые комплексы. Застройщики предлагают квартиры с качественным ремонтом, с прекрасными видами из окон. Некоторые семьи охотно сюда переселились и гордятся тем, что живут в престижном жилом комплексе в Александровке. Самая инфраструктурно развитая часть этого района – конечная остановка общественного транспорта.
В ростовских объявлениях о недвижимости часто можно встретить понятие «поселки», которые авторы объявлений просят не предлагать или, напротив, готовы рассматривать. К этим поселкам, помимо Александровки, относятся Чкаловский, иногда Сельмаш, первый и второй Орджоникидзе. Иногда ростовчане объединяют поселки Орджоникидзе и Сельмаш. Иногородний житель может подумать, что поселки, это какие-то самостоятельные населенные пункты, а ростовчанам понятно, что это просто названия отдельных территорий.
Чкаловский, Сельмаш и поселки Орджоникидзе были заложены для проживания работников «Ростсельмаша». Люди получали земельные участки для индивидуального строительства или квартиры в хрущевках. Поселки Орджоникидзе разделяются железной дорогой. Высотки сосредоточены на отдельных улицах. Жилье здесь дешевле, чем в центре города и в спальных районах.
Больших спальных районов в Ростове два, Северный и Западный, хотя индивидуально люди могут относить к спальным районам все, что не является частным сектором и расположено за пределами центра города.
СЖМ возник как поселок и стал развиваться как многоэтажный район для работников «Ростсельмаша». Сейчас Северный жилой массив – самый густонаселенный, хотя здесь нет того ощущения тесноты на улицах, как в исторической части города.
ЗЖМ стал развиваться также как район для работников завода, но уже другого, подшипникового. Преимущество Западного в том, что он просторный. Многих людей привлекают дешевые квартиры в в новом микрораойне Левенцовка. После того как на Малиновского появился торгово-развлекательный центр «Золотой Вавилон», жители Западного перестали ездить на досуг в центр города.
В последние годы на географический выбор покупателей сильно влияют застройщики, которые возводят жилые комплексы, обустраивают их необходимой инфраструктурой, и люди уже ориентируются на жилой комплекс, а не на район города. Сейчас все больше шансов, что в том жилом комплексе или в том районе, куда вы и не собирались переселяться, может появиться очень выгодное предложение – акции, скидки, дешевая ипотека. Чтобы не упустить такой шанс, специалисты по недвижимости советуют искать квартиру в русле квартирного позитива.
