В России существует довольно много оснований для возврата части денежных средств из государственного кармана в свой, например, претендовать на возмещение в случае приобретения жилья, оплаты дорогостоящего лечения, обучения и т.д.
Однако, опираясь на результаты регулярных опросов, можно сделать вывод о том, что заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет. Одна из основных причин такого явления - недостаточная проинформированность населения. Очень часто граждане просто не в курсе, на какие именно льготы от государства они имеют право, приобретая жилье в ипотеку, оплачивая высшее образование детей и пр.
При этом, уровень информированности о вычетах и число реально оформленных льгот не всегда связаны. Если мыслить логически, то получается, что чем больше жителей региона знают о привилегиях, тем больше должны ими пользоваться. Но не все так просто. Подавляющее большинство соотечественников просто-напросто не видит острой необходимости в налоговых вычетах. К тому же, многие граждане небезосновательно считают, что для оформления любой льготы в нашей стране необходимо пройти “огонь, воду и медные трубы”.
Недавно мне в Директ пришел интересный вопрос от моего подписчика: “Брали квартиру в ипотеку. Можно ли оформить налоговый вычет 13% с покупки имущества? И как это сделать?”. В общем и целом, ипотечные заемщики имеют право на получение имущественного вычета наравне с теми, кто расплачивался за жилье «живыми деньгами». К слову, так называемый имущественный вычет - это один из самых популярных существующих вычетов. Подробнее об этом поговорим далее.
Кто имеет право на получение “бонуса” от государства?
Напомню, что перед получением вычета необходимо понимать, соответствуете ли вы следующим нижеуказанным критериям:
* получаете “белую” заработную плату, с которой работодателем удерживается НДФЛ;
* купили квартиру на территории России;
* заплатили за недвижимость, оформив ипотеку (или самостоятельная оплата без заемных средств);
* квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.
То есть если вы, например, имеете в собственности жилье, но не трудоустроены и не работаете, либо являетесь индивидуальным предпринимателем на УСН, то вы не сможете вернуть налог с помощью имущественного вычета, поскольку он не уплачивается в бюджет.
Ограничивается ли сумма предоставляемого вычета?
Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется гражданину единожды с учетом лимита в 2 миллиона рублей. Фактически вы имеете право вернуть из бюджета сумму равную 13% с 2 миллионов, то есть 260 000 рублей.
Помимо этого, если недвижимость была куплена с привлечением кредитных средств, то дополнительно государство должно вернуть 13% с сумм, уплаченных в виде процентов в пределах 3 миллионов рублей, то есть возврат составит 390 000 рублей.
Имущественный вычет вы можете получить как при покупке квартиры в новостройке, так и при покупке готового жилья. Однако имейте в виду, что если продавец является близким родственником покупателя или членом его семьи, право на получение вычета не возникает.
Важные нюансы
- Квартира приобретена до 1 января 2014 года
Налог на доходы физических лиц можно вернуть только с ее стоимости(квартиры) в пределах лимита. На иные объекты недвижимости остаток вычета не переносится.
- Квартира приобретена, начиная с 2014 года
Если покупка жилья состоялась в 2014 году, а стоимость покупки составила менее 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит.
Способы получения вычета от государства
Есть два основных способа получения имущественного вычета:
- Обратиться к работодателю
За получением вычета к работодателю можно обратится в текущем году. Этот способ удобен тем, что вам не придется тратить время на заполнение и подачу декларации по форме 3-НДФЛ. Имущественный вычет будет предоставлен на основании уведомления.
- Подготовить комплект документов и подать их в налоговую инспекцию
Здесь стоит помнить о сроке, то есть нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена квартира. Такой способ будет удобен тем, кто рассчитывает получить от государства “все и сразу”, а именно возврат налога на доходы физлиц за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже.
Что касается перечня документов. С подробным списком нужных бумаг можно ознакомиться на официальном портале “Госуслуг”. В случае получения вычета по ипотечным процентам помимо всего прочего потребуется график погашения кредита и уплаты процентов, а также сам договор с банком.
При возникновении сложностей по получению налоговых вычетов смело обращайтесь за консультацией к квалифицированным бухгалтерам Юридической компании ЮРВИСТА.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻