Хочу поделиться с Вами и обсудить информацию об обстановке на рынке недвижимости Воронежа. Актуально будет для всех кто планирует покупать или продавать недвижимость в ближайшее время. На моем ютуб-канале "Влог риэлтора" в комментариях часто вижу, что потенциальные покупатели ждут когда необоснованно завышенные цены упадут, лопнет мыльный пузырь, ипотечники массово не справятся с долгами и рынок наводнят квартиры по бросовым ценам. Так вот, еще до пандемии, я "предрекал", и, что называется накаркал, что это лето будет не таким как обычно. Исходя из моего почти тринадцатилетнего опыта работы в недвижимости, я всегда считал лето временем покупателя, это когда, покупателей не так много, у них максимальный выбор и возможность торговаться, потому что большая часть людей в отпусках, освободили голову от бренных мыслей, и та небольшая их часть, которая потратила отпуск на поиск и покупку недвижимости получает преимущество. Так было раньше. Но это лето существенно отличается.
Во первых, застройщики вместо того, чтобы предлагать скидки-акции, я не говорю об акциях купил квартиру - получи кепку в подарок, а о чем то действительно интересном, два раза в месяц повышают цены.
Большим стимулом к такому движению на рынке новостроек стала ипотека с гос поддержкой, не секрет что большинство покупателей приобретают недвижимость именно с привлечением заемных средств, остальные продают старое жилье, размениваются или укрупняются, копят на квартиру единицы. Вторичка тоже подтягивается, её владельцы часто рассуждают, а чем мы хуже, у нас уже все готово: заезжай - живи, а там еще ремонт надо делать. Еще один из факторов повышения цен в нашем регионе, являются переселенцы из других регионов нашей страны или стран бывшего СНГ. Воронеж для переезда часто выбирают жители северных областей нашей Родины, когда пенсия заработана и льготы получены, так как в Краснодаре становится слишком тесно.
Во вторых, пандемия и, связанный с ней кризис, стимулируют людей вкладывать деньги в простые и понятные квадратные метры. Доллар-евро - туманная перспектива, а вдруг, на Западе тоже не все спокойно и стабильно. Вклады? А вдруг девальвация, инфляция, деноминация и не дай Бог, экспроприация. Считается, что квартира надежнее, вот она есть, никуда не денется, а если что - можно продать.
Поэтому, как не прискорбно это осознавать цены на недвижимость в Воронеже растут. Растут быстро. Приведу живой пример: продали квартиру, вторичку месяц назад за 2200000 руб., цена была средняя по рынку, снимал видео на канале "Влог риэлтора" о ней, и часть подписчиков посчитала цену завышенной, а на днях взяли задаток за аналогичную квартиру уже за 2590000 руб. Еще пример, есть такой жилой комплекс в Воронеже "Грин парк", который часто критикуют мои подписчики: школы нет, садика нет, край географии, дома ОБД. Искали клиенту там двушку - в сданных домах у застройщика нет вариантов, вообще. Все размели. От собственников есть несколько вариантов, цены уже на 300 000 дороже, чем продавал застройщик.
На осень пока сложно дать прогноз. Обычно с октября по конец декабря спрос на недвижимость усиливается. Мой совет: кому нужно решать вопрос с жильем сейчас - решайте, если не горит, можно подождать. А вдруг?...
Подробнее в моем видео: