Указанное фото говорит о возможных проблемах с конструкцей дома (малая жесткость ,возможное разрушение несущей конструкции стен ,осадкой стен ,разрушении фундамента и его осадкой.
Обследование стен жилого дома.
Стены жилого обследуем:
1. визуально когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасада.
2. приборами;
3. путем вскрытия и отбора проб.
При обследовании стен и полов уделяем внимание следующие параметры и характеристики:
-расстояние между осями;
- смещение осей;
уклон по вертикали стен или обшивки ;
-горизонтальность полов ;
-состояние гидроизоляции фундамента; влажность фундамента ;
-гидроизоляцию кровли ;
-наличие видимых дефектов древесины .
Особое внимание при обследовании внутренней и наружней стен обращают на:
- трещины и щели в отделке из плитных материалов стен ;
перекосы;
- выпучивание отделки ;
- наличие разрушенных и ослабленных участков деревянных балок перекрытий и стен ;
- наличие перекоса дверных и оконных коробок;
Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:
-поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами и загнивание древесины ;
-промерзание;
- высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
-выпучивание стен, просадка углов;
разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
-осадка засыпки в каркасных стенах;
-повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
-потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.
Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:
- неправильное устройство или полное или частичное отсутствие сливных досок;
-отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
-обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.
Как правило,промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:
-неправильной припазовке бревен в пересечениях или по длине ;
-плохой конопатке швов;
-отсутствия угловых пилястр.
В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.
Промерзание стен
Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Основным признаком промерзания является наличие сырых пятен , конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах образование наледей и инея .
Уделяем внимание фундаменту. В фундаменте не должно быть трещин, отслоений ,выпавших кирпичей, осыпающегося бетона. Между бетоном и стеной обязательно должна быть гидроизоляция.