Российский рынок жилья восстанавливается после «вирусного» обвала весной этого года. И главная причина его роста - программа льготной ипотеки. Действительно ли сейчас можно выгодно купить квартиру? Мы попытались разобраться.
Что происходит с рынком жилья?
Московский рынок сделок с жилой недвижимостью в июне 2020 года вырос на 15,2% по сравнению с предыдущим месяцем, пишет «Коммерсант» со ссылкой на вице-мэра столицы Владимир Ефимов. Основной фактор такого подъема - рост доли числа ипотечных сделок. Она достигла 60% от общего объема рынка, что является рекордом с 2013 года. Схожие тенденции формируются и в других регионах.
Почему граждане бросились брать квартиры в кредит?
Все дело в программе льготной ипотеки, которая действует пока что до 1 ноября. Граждане могут купить квартиры в новостройках в кредит по ставке 6,5% . Максимальная цена квартиры для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12 млн рублей, в остальных регионах- 6 млн рублей. Первоначальный взнос на старте программы составлял 20%, но на днях правительство снизило его до 15%.
Новая ипотечная история россиянам явно понравилась. В июне, по данным ЦБ, произошло ускорение выдач льготных кредитов : если в мае банки оформили такие займы на 60 млрд рублей, то в первом летнем месяце - уже на 100 млрд рублей. Объем выданной в июне ипотеки достиг 258,1 млрд рублей, увеличившись на 28% в годовом выражении и на 39% к маю. В последний раз такие темпы роста наблюдались в начале года: в январе годовой прирост составил 21%, в феврале - 29%
Правда ли сейчас выгодно покупать квартиры?
В целом, да. Некоторые банки уже опустили льготные ставки даже ниже 6,5%, а снижение первоначального взноса делает такие кредиты еще более привлекательными. Ведь крупный первый платеж часто являлся проблемой для небогатых россиян.
Однако все равно рынок ипотеки остается серьезно ограниченным. И дело уже даже не в ставках или стартовом взносе. Россияне беднеют, и у многих просто нет надежных источников дохода, чтобы обслуживать кредит на протяжении многих лет.
Проблема еще и в том, что параллельно со снижением ипотечных ставок наблюдается рост цен на новостройки. В российских городах-миллионниках новые квартиры за год подорожали на 8,1%, до 76,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр, посчитал ЦИАН. Основной причиной такой динамики аналитики называют прошедшую реформу долевого строительства, спровоцировавшую рост цен на первичном рынке. Дополнительным фактором стало увеличение себестоимости строительства из-за падения рубля.
При этом совсем по-иному ведут себя цены на вторичном рынке. По итогам июля по сравнению с аналогичным периодом 2019 года готовое жилье в крупнейших городах страны подешевело на 9,6% до 94,2 тысяч рублей за 1 квадратный метр. С начала года цены на квартиры на вторичном рынке снизили 48% собственников в городах-миллионниках, подсчитали аналитики.
Но никакой льготной ипотеки на вторичном рынке получить невозможно. В итоге спрос концентрируется в сегменте новостроек даже с учетом роста цен. А такая ситуация может стремительно завершиться, как только программа льготной ипотеки прекратит свое действие.
Как снизить цену при покупке квартиры?
Государство дает гражданам возможности снизить стоимость приобретаемой недвижимости, и вкупе с льготами по ипотеке это делает покупку квартиры действительно выгодной.
Например, россияне, которые работают официально, могут оформить налоговый вычет и получить обратно часть средств, потраченных на покупку жилья. Вернуть можно 13% от стоимости квартиры. Для налогового вычета установлен лимит в 2 млн рублей. Проще говоря, не важно, сколько стоит квартира - в качестве налогового вычета можно получить не более 260 тысяч. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.
Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. При суммировании вычетов на покупку и за проценты по ипотеке можно сэкономить, особенно если покупается недорогое жилье.
«У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, может быть, впервые за всю историю России решить, кардинально решить жилищный вопрос. И нужно не упустить этот шанс», - заявил в июле президент Владимир Путин. Пока что квартирный вопрос россиян только портил. Удастся ли сломать эту грустную тенденцию? Большой веры в это нет. Но надеяться никогда не вредно.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 - это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал