Как правильно считать прибыль при инвестициях в недвижимость? Что означает % годовых и как его вычислить?
В описании к видео есть ссылка на формулу.
Что за чудо процент годовых ? В инвестировании этот показатель определяет, выгодно или не выгодно.
Многие сыпят умными терминами при инвестициях, но мало кто может правильно оценить риски и прибыль. Важным показателем является процент годовых, который вычисляется хитрым способом. Этот процент и есть наша заработок, которую мы получим. Вот только при одном условии…Читай этот пост и узнавай про инвестиции ;)
Процент годовых состоит из 2-х показателей:
- Сколько времени мы владеем активом, в данном случае это недвижимость
- За сколько мы купили этот актив и за сколько “возможно” продадим, т.е. сколько получили прибыли с перепродажи
В формулу подставьте ваши значения и узнать тот самый процент (пример расчёта):
Мы купили квартиру за 1.000.000 руб, продали через 1,5 года за 1.400.000 руб. = Прибыль 400.000 руб.
Переводим в кол-во дней: 1,5 года * 365 = 547 дней владения активом.
Итого: ( 400.000 / 1.000.000 ) * ( 365 / 547 ) * 100% = 26% годовых.
Чем дольше владеем активом и меньше прибыли получим, тем меньше будет процент годовых и наоборот.
Важные моменты при подсчете прибыли:
- Инвестор получает прибыль, когда продает свою недвижимость, а не когда цена подросла в прайсе или на бумаге. Это главное отличие недвижимости от акций на фондовом рынке.
- Учитывайте инфляцию: в России официально 11-13%. Имейте ввиду изменения курса рубля к доллару, если он в момент владения активом произошёл. Чем дешевле рубль, тем меньше заработка.
- Учитывайте дополнительные расходы: налоги при продаже, риэлторская комиссия, ипотека (если брали) и сопровождение сделки. Если объект уже был сдан, также налог на владение недвижимостью.
Сохрани себе эту памятку, чтобы трезво оценить риск и понять, стоит ли вкладываться или нет.