Как проверить деревянный дом на дефекты.
Если вы надумали купить жилой дом , то вам следует прочитать изложенное ниже.
Начнем с того, вы нашли объявление о продаже дома и вы хотите его купить .Я не буду рассказывать про сделку ,документы ,юридические аспекты .
Начинать вам желательно с опроса не собственника жилья , а с соседей ,так как соседи могут вам сказать , то что не скажет вам хозяин .Например ,то что дом был подтоплен и не просушен , или в доме с сильными дефектами был просто произведен косметический предпродажный ремонт .При опросе нужно вам уделить внимание состоянию приусадебного участка на наличие грунтовых вод (возможны большие проблемы с канализацией и водоснабжением ). Наличие близко залегающих грунтовых вод очень не приветствуется .
Очень плохо если дом находился в зоне подтопления паводками при разливе рек , лучше бегите от него подальше . Его очень трудно просушить и в дальнейшем он сгнивает в течении короткого времени. Ему потребуется дорогой капремонт.
Начинать осмотр дома нужно с улицы на наличие перекосов отклонений от вертикали и горизонтали. Сильные отклонения говорят об больших внутренних дефектах стен или фундамента ,стропильных систем .Осматриваем целостность кровли .Затем переходим к осмотру подвальных помещений (при наличии ) . Если дом стоит на свайных фундаментах осматриваем элементы нижней обвязки стен на наличие дефектов и гнили .
Уделяем внимание состоянию фундамента .У фундамента не должно быть разрушений , осадки ,фундамент не должен сыпаться ,что говорит о низком качеств бетона.
Проводим осмотр окон ,если обсада деревянная и не обшита пластиком пробуем на стук , хотя бы просто костяшками ,так как, вам не дадут портить внешний вид.
Дальше проводим осмотр чердачных помещений на наличие протечек ,пропусков теплого воздуха (пропаринах) из нижних помещений .
Уделяем внимание любому изменению цвета конструкций , в большинстве случаев изменение цвета говорит об утечке тепла ,дефектах и длительных протечках воды с кровли, сильном конденсате из-за неправельной тепло-гидро изоляции .
Не должно быть провисов в стропильной системе (возможно нужно будет выправлять и усиливать) и дефектов в кровельном материале , дефектов в гидроизоляции ,дефектов теплоизоляции.
При осмотре конструкций особенно нужно уделять внимание местам сочленения конструкций , как правило в первую очередь сгнивают пазы между венцами сруба ,углы срубов. На чердачных помещения требуют внимания концы крепления балок к стенам и между собой . Не должно быть следов повреждения древесины жуками древоточцами
Дальше вы осматриваете внутренние помещения ,инженерные сети ,отопление ,отделку .
В последующих публикациях расскажу как проверять древесину на дефекты.