В первом полугодии 2020 года первичный рынок новостроек «старой» Москвы пополнился десятью комплексами дорогого сегмента (данные компании «Метриум»). Девелоперы открыли продажи в семи проектах класса «бизнес», в одном премиальном и в двух элитных. Половина из них с квартирами и половина – с апартаментами. Больше всего новостроек появилось в центре и на юге столицы: по три. Остальные расположены в Северо-Западном, Западном и Юго-Восточном округах. Формат варьируется от клубных домов до крупных кварталов площадью более 0,5 млн кв. метров. Что касается цен, то в проектах бизнес-класса минимальная стоимость жилья составляет 6,3-9,4 млн рублей. В премиальных и элитных комплексах порог входа стартует от 13,4 и 44,8 млн рублей. Некоторые новостройки сдадут уже в этом году, а в других сдача только первой очереди намечена на 2023 год.
City Bay – масштабный проект реновации промзоны у Москва-реки
ЖК City Bay – жилой комплекс бизнес-класса, самый крупный из стартовавших и, собственно, самый масштабный в портфеле девелопера MR Group. Это проект реновации промзоны у Волоколамского шоссе – 11 гектаров территории на берегу Спасского затона Москва-реки на северо-западе города. Общая площадь составляет 573 тыс. кв. метров. Архитектурный проект разработало бюро Kamen. City Bay состоит из четырех кварталов, названных в честь мировых океанов: Atlantic, Pacific, Indian и North. Здесь находятся дома переменной высотности от 11 до 54 этажей. Инфраструктура включает три детских сада и школу на 1000 мест, фитнес-центр, супермаркет, магазины, рестораны и кафе, аптеки, банковские отделения, салон красоты и службы сервиса. 40% площади выделано под зеленые зоны, в том числе под смешанные и хвойные леса.
Так как проект большой, то реализуют его в несколько очередей. На первую приходится 157,6 тыс. «квадратов». В нее входит 1597 квартир площадью от 27 до 117 кв. метров, в том числе пентхаусы и жилье с террасами площадью от 3,6 до 8,3 кв. метра. Все квартиры продают в формате White box. Цена жилья – от 6,3 млн рублей за студию на 27 кв. метров. По данным отдела продаж MR Group, доля инвестиционных покупок на старте продаж достигла 30%. Наиболее востребованными стали студии и «однушки», с которыми прошло 80% сделок. Помимо квартир, в первой очереди комплекса будет 2-уровневый подземный паркинг на 710 машиномест и 320 кладовых помещений. Срок ввода в эксплуатацию этого этапа – третий квартал 2023 года.
«Правда» – две башни на месте крупнейшего издательства СССР
Это еще один комплекс бизнес-класса в СЗАО, но расположенный ближе к центру. Однако если City Bay находится у МКАД, то «Правда» – у ТТК. Кроме того, это не такой крупный проект – на 65,7 тыс. кв. метров, и располагаются в нем не квартиры, а апартаменты. Комплекс строит «Группа ПСН» на части территории печатного завода газеты «Правда», который был крупнейшим издательством СССР. Автором архитектурной концепции стало голландское бюро de Architekten Cie. На участке размером 2,6 гектара появятся две 21-этажные башни, объединенные 6-этажным стилобатом.
В домах спланировано 439 апартаментов площадью от 31 до 130 кв. метров. Свыше 60% лотов – видовые, с окнами на центр Москвы и его окрестности, часть недвижимости – с террасами. Апартаменты реализуют без ремонта или с отделкой двух типов: Base и Plus. Бюджет покупки начинается от 8 млн рублей. Столько стоит студия без отделки площадью 33 кв. метра. В стилобате откроется детский сад, рестораны и кафе, пекарни, отделения банков и прочие объекты инфраструктуры. Для автомобилей сделают 2-уровневый подземный паркинг на 500 мест, где также расположатся 437 кладовых помещений. Благоустройство и озеленение займет 1,6 гектара участка. Сдача «Правды» в эксплуатацию запланирована на конец 2022 года.
«Настоящее» – комплекс из двух кварталов в Раменках
«Настоящее» – жилой комплекс класса «бизнес» на западе Москвы, в районе Раменки. Застройщиком выступает «НИИМосстрой», финансовым партнером – «Центр-Инвест». Общая площадь недвижимости составляет 214 тыс. кв. метров, участка – 6,1 гектара. Архитектурный проект выполнило бюро Speech. «Настоящее» включает четыре дома высотой от 8 до 28 этажей. Здания образуют два квартала.
Всего в комплексе расположено 1806 квартир. Площади их варьируются от 35 до 135 кв. метров. Есть варианты с каминами и террасами. Цены – от 9,4 млн рублей за студию на 35 кв. метров. На первых этажах домов будут рестораны, кафе, магазины и бытовые сервисы, детский центр. Подземная часть отведена под паркинг на 1047 мест. Здесь же разместят кладовые помещения. Парк на территории комплекса займет 3 гектара. «Настоящее», как и предыдущий проект, завершат в конце 2022-го.
Monodom Family – два дома в Лефортово
Monodom Family строят в Юго-Восточном округе, в районе Лефортово. Это тоже апартаментный комплекс, но намного меньше по размеру. В рамках проекта на 16,9 тыс. кв. метров построят два 16-этажных корпуса, расположенных на общем стилобате. Девелопером является компания Sun Development.
В составе комплекса спроектировано 160 апартаментов площадью от 27 до 115 кв. метров. Бюджет покупки начинается от 6,3 млн рублей за студию минимального метража. Стилобат отведен под объекты инфраструктуры, включая магазины и аптеку. Подземная автостоянка рассчитана на 61 место плюс кладовые помещения. Проведут благоустройства прилегающей территории. Monodom Family завершат уже в конце этого года.
TopHILLS – шесть домов на стилобате в ЮАО
ЖК TopHILLS класса «бизнес» построят около станции метро «Нагорная» в Южном округе. Проект, разработанный бюро UNK Project, реализует группа компаний «Инград». Это квартал общей площадью 118,2 тыс. кв. метров из шести домов, соединенных стилобатом, и физкультурно-оздоровительного центра. Комплекс выполнен в традициях современной европейской архитектуры.
В TopHILLS представлено 1208 квартир площадью от 27 до 146 кв. метров. Планировка – классическая и евроформата. В некотором жилье предусмотрены гардеробные, мастер-спальни, большие ванные комнаты, часть из которых с окном, угловое остекление. Есть варианты с видами на спорткомплекс «КАНТ» и Коробковский сад. Квартиры сдают без отделки или с чистовым ремонтом в стилях Classic и Modern. Минимальная цена составляет 7,5 млн рублей за студию на 28 кв. метров. В стилобате будет работать торговый комплекс, фитнес-центр, пекарня, кафе, рестораны и так далее. В подземной части появится 2-уровневый паркинг на 684 машиноместа, в котором также будут келлеры. Разобьют сквер и сделают пешеходный бульвар. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на начало 2023 года.
«Новоданиловская, 8» – квартал в Даниловской мануфактуре
Примерно в 3 км от TopHILLS находится следующий новый проект – «Новоданиловская, 8». Но его реализуют не в глубине района, а прямо на набережной – в рамках кластера на месте Даниловской мануфактуры. Поэтому комплекс отличается от предыдущего и форматом недвижимости: здесь предлагают апартаменты. Девелопером выступает группа «Самолет», для которой Новоданиловская, 8» стала первым объектом сегмента «бизнес» в Москве. Проект на 66,5 тыс. «квадратов» включает три 24-этажных дома, архитектура которых разработана бюро ADM.
В зданиях спланирован 661 апартамент метражом от 24 до 108 «квадратов». Большинство лотов – европейского формата с кухнями-гостиными. Из окон помещений, расположенных на 8 этаже и выше, открываются виды на Москва-реку. Все апартаменты передаются покупателям с чистовой отделкой. Стартовая цена составляет 7,7 млн рублей. Это студия площадью 25 кв. метров. Два подземных уровня проекта отведены под паркинг, рассчитанный на 498 машиномест. Предусмотрен благоустроенный двор, аллеи и пешеходный бульвар. Сдадут новостройку в третьем квартале 2022 года.
«Residence Hall Шаболовский» – дом поблизости от Садового кольца
«Residence Hall Шаболовский» – еще один «южный» проект бизнес-класса и тоже с апартаментами. От «Новоданиловской, 8» его отделяют несколько километров, как, впрочем, и от Садового кольца. Это 8-этажный дом общей площадью 9,5 тыс. кв. метров. Застройщиком выступает ООО «Шаболовский», созданное Дамиром Абдрахмановым, владельцем крупнейшего девелопера в городе Ульяновске «Новая жизнь недвижимость».
В доме расположено 90 апартаментов метражом от 39 до 109 «квадратов». В пяти объектах, которые расположены на верхних этажах, есть террасы. Лоты сдают с отделкой White box. Апартаменты стоят от 14,6 млн рублей за «однушку» на 41 кв. метр. Первый этаж здания отведен под торговую галерею, подземный уровень – под паркинг на 66 машиномест. На территории разобьют японский сад. «Residence Hall Шаболовский» сдадут в начале 2020 года.
Dialog – две башни около трех вокзалов
Остальные три проекта – премиальные и элитные, и все они находятся в центре столицы. Премиальный жилой комплекс Dialog расположен недалеко от трех вокзалов и станции метро «Комсомольская». Это еще один объект с участием компании «Центр-Инвест» – в данном случае она выступает девелопером. Проект включает два 22-этажных дома.
В комплексе предусмотрено 210 квартир, имеющих площади от 31 до 121 кв. метра. Это жилье с европланировками, в том числе лоты с мастер-спальней, гардеробом, кабинетом либо с окном в ванной. Стоимость начинается от 13,4 млн рублей (студия площадью 31 кв. метр). В подземном паркинге планируется 119 мест. Во дворе разобьют сквер, сделают детскую и спортивную площадки. Dialog достроят в четвертом квартале 2021-го
«Абрикосов» – усадьба на Чистых прудах
Элитный проект «Абрикосов», как и City Bay, реализует MR Group. Но это объект совершено другого формата, входящий в новое направление бизнеса компании по возведению клубных домов – MR Private. Это проект реставрации памятника архитектуры – главного дома городской усадьбы, самыми известными владельцами которой были купцы и фабриканты Абрикосовы. 5-этажное здание имеет площадь 7,8 тыс. кв. метров. Проект выполнен бюро «Меганом».
В доме расположено 27 квартир, в том числе та, в которой жили купцы Абрикосовых. Есть варианты с террасами и пентхаусы. Площади жилья варьируются от 65 до 350 кв. метров. Лоты сдают с отделкой или без ремонта. Квартиры стоят от 44,8 млн рублей. Предусмотрена лаунж-зона и фитнес-студия, а также благоустроенный внутренний двор. Под ним оборудуют паркинг на 57 машиномест. Готовность проекта – 2022 год.
«Дом в Газетном» – клубный проект недалеко от Кремля
«Дом в Газетном» также клубный дом элит-класса, расположен он примерно в 600 метрах от Кремля. Это 5-этажное здание. Застройщиком является ООО «Актив Центр».
Дом включает 21 апартамент, два пентхауса с террасами и многоуровневый таунхаус. Площади варьируются от 59 до 620 кв. метров. Предусмотрен подземный паркинг на 25 мест и гостевая парковка. Сдача в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2021 года.