Про эту квартиру я напишу серию статей, потому что действительно есть что рассказать. Сразу скажу, что я делюсь своим личным опытом и мнением. Оно может быть ошибочным и я буду рада выслушать профессионалов в комментариях.
На мой обывательский взгляд, ПИК оправдал негативные отзывы в соцсетях. Но справедливости ради скажу, что у моих соседей был иной опыт с разными объектами этого застройщика и нельзя проецировать ситуацию с одним жилым комплексом на остальные дома.
Сделка
Я очень долго искала подходящую квартиру для собственного проживания. ЖК "Вавилова 4" принципиально не рассматривала даже в качестве запасного варианта.
Внутренний голос подсказывал: "Не надо покупать в доме от ПИКа, Юля".
Спустя минимум полгода я так и не смогла найти квартиру-конфетку. В это время ПИК начал сдавать ЖК "Вавилова 4", и на сайтах по продаже недвижимости появилось много интересных предложений.
Естественно, квартиры с хорошим видом на высоких этажах разбираются в первую очередь. У ПИКа их уже не оставалось, и они перепродавались по переуступке прав от других лиц.
Как только появилось свежее объявление о продаже квартиры в этом доме с красивым видом - мой агент поехал её смотреть, а я присоединилась к просмотру по видеосвязи и фактически сразу согласовала покупку.
Я покупала квартиру не у ПИКа напрямую, а по переуступке прав. Поэтому расскажу только о своём опыте. Если вы покупали напрямую - напишите в комментариях, как всё происходило.
Мы были вынуждены согласовывать договор с ПИКом. Хотя он был по их форме, это всё равно заняло какое-то время и тормозило нашу сделку. При этом к тексту договора у нас возникли вопросы, но изменения вносить было нельзя.
Я уже не первый раз покупаю квартиру и привыкла к удобству электронной регистрации сделки. Когда мы до этого приобретали вторичку, то обычно в банке оформляли ипотеку и электронные подписи. Так было с Семейной квартирой для сдачи в аренду:
К сожалению, при покупке новостройки этот процесс может организовать только застройщик, но для этого это потребуются дополнительные дни.
В итоге нам пришлось ехать на регистрацию сделки в МФЦ. Несмотря на эти мелкие нюансы, всё прошло достаточно гладко: без приостановок и т.п.
Задержка срока сдачи дома
Сдачу дома задержали на полгода. Увы, это постоянно происходит в российских реалиях.
В таких случаях можно подать судебный иск. Только нужно иметь в виду, что рассчитываете вы неустойку за задержку сдачи дома по формуле, а суд определяет фактическую сумму выплаты. Если вам присудят 30-50% от расчета того, что по закону вам полагается, уже хорошо.
У меня по формуле выходила неустойка за квартиру и 2 парковочных места около 5 млн руб., но я не стала судиться. Хотя имела на это полное право. Дело в том, что когда меня включили в основной чат дом, тут же раздался звонок от юридической компании:
"Вам задержали сдачу дома. Вы имеете право требовать неустойку. Мы готовы пройти весь процесс за вас. От первого заявления через суды до получения денег через приставов. Хотим 30% от реальных денег, которые вы получите".
Я задумалась и съездила на встречу. Правда, сразу решиться на продажу своего права на неустойку не смогла. Всё изменилось после интересного сообщения в чате дома, суть которого была:
"Зачем судиться самому? Это займет минимум 6 месяцев. Присуждают максимум 50%. А потом эти деньги надо еще выбить из застройщика. Проще продать по договору цессии свои права требования взыскания задолженности."
"Хочу так же" - подумала я и сразу узнала, что за компания. Мне предложили 25%, т.е. больше 1 млн руб.
Весь процесс занял несколько дней. Во вторник поздно вечером я подписала договор, а в четверг получила деньги.
Напомню, что я сужу обо всём как обычный человек. Для меня лично такое решение оказалось выгодным в соотношении времени и денег. У вас может быть другая ситуация.
Я вовремя воспользовалась предложением договора цессии. Сейчас, скорее всего, это уже стоит копейки или невозможно. Например, если застройщик будет банкротом, то договор цессии с собственником квартиры уже никто не заключит, увы.
Ещё один важный момент
Насколько я понимаю, ПИК - это маркетинговое название. Квартиру вы покупаете в доме, который фигурирует на сайте ПИКа, а в продавцах у вас будет значиться какой-то сторонний застройщик.
Я могу ошибаться, но у меня сложилось впечатление, что под каждую стройку создается отдельное юридическое лицо. Например, у нас был “Третий таксомоторный парк”. На текущий момент, насколько я знаю, это юридическое лицо находится в процессе банкротства. Если я ошибаюсь, то поправьте меня.
В итоге я продала своё право судиться на самом деле не с ПИКом, а с “Третьим таксомоторным парком” по договору цессии. Если честно, я не знаю, получила компания в итоге какие-то деньги или нет, потому что коронавирус внес свои коррективы в дату судебных процессов.
В следующей статье начну рассказывать про приёмку квартиры от ПИКа и о том, как решаются проблемные вопросы, у меня и моих соседей. Подписывайтесь на КАНАЛ, чтобы не пропустить! Ставьте лайк, если было полезно, и пишите своё мнение в комментариях.
Продолжение:
- Как я купила квартиру в ЖК бизнес-класса. Часть 2. Дефекты при приёмке квартиры
