Начинающий инвестор очень уязвим, т.к. не знает всех тонкостей в этой сфере.
Казалось бы, чего тут сложного - подписал договор, передал ключи и все. На деле все не так уж и просто.
❌ Покупка по завышенной цене
Зачастую инвестор определяет стоимость объекта исходя из субъективных ощущений, а не из фактических рыночных показателей.
Чем больше ему нравится:
- локация;
- ремонт;
- нынешний арендатор и тд,
тем больше денег он готов отдать за объект.
Только после заключения сделки он осознает, что и локация не такая уж и выгодная. И ремонт только на первый взгляд был качественным, и арендатор не такой надежный…
✅ Решение: работа с профессионалами, которые способны грамотно и объективно оценить стоимость объекта.
⠀
❌Недостаточная проверка на юридическую часть
С виду все может быть просто идеально - тот же ремонт, локация и арендатор. А вот с бумагами все может быть наоборот.
В процессе продажи, подключения коммуникаций и тд. могут быть допущены ошибки.
Намеренно их допустили или нет, исход один - убытки для инвестора.
Кто-то отделается штрафом, а кто-то и вовсе лишится объекта из-за признания договора купли-продажи недействительным.
✅ Решение: консультации с опытными инвесторами.
❌ Ошибочная финансовая модель объекта.
Важно обратить внимание на то, сколько платит/будет платить арендатор.
Конечная стоимость аренды складывается из многих факторов:
- трафик
- класс здания
- условия по коммуникациям и тд
Начинающему инвестору сложно держать руку на пульсе везде.
В итоге можно посчитать так, что объект окупится за 5-6 лет, а по факту его окупаемость будет 10-15 лет 😕
Как минимум, деньги будут заморожены. Как максимум (если объект срочно придется продать) - частично потеряны.
✅ Решение: сотрудничество с профессиональными брокерами и инвесторами.
На мой взгляд, особенно хорош вариант вхождения в объект в партнерстве с кем-то опытным.
Возможна как полная поддержка, при которой партнёр берет все управление на себя, так и частичная. Во втором случае вы и проектом управляете, и от рисков защищены.
Само собой, возможных ошибок гораздо больше.
Напишите, в чем ошибались вы. Давайте поделимся друг с другом опытом
Обо мне : Кирилл Афанасьев
Мой инстаграм : @afanasevcapital
Мой телеграм : @afanasevkirill