Если вы располагаете большими суммами, тогда, вероятно, вопрос будет сведён к личным предпочтениям и желаниям. Но если ситуация соответствует стандартному для большинства сценарию, придётся хорошенько обдумать, во что и сколько вкладывать денег. Про время тоже забывать не следует, поскольку этот фактор иногда более значим, и может сыграть решающую роль.
Реконструкция
На этот вариант намеренно идут в том случае, когда приобретают участок с домом в черте города, чтобы получить возможность быть ближе к работе, здравоохранительным и социальным заведениям, местам отдыха, инфраструктуре в целом. Когда обустройство жизни в незнакомом месте вдали от привычной городской среды обитания кажется чем-то сложным, неинтересным и ненужным.
А ещё реконструкция дешевле. Но менее непредсказуема, т.е. является открытой сметой. Чтобы узнать предполагаемую стоимость операции, придётся вызывать специалиста проектной организации, который проверит состояние всех частей дома, подтвердит надёжность фундамента. И это не будет гарантией, что в будущем не раскроются дополнительные проблемы, из-за которых придётся тратить больше предполагаемого изначально.
Не всё так просто
Как правило, старые покинутые дома требуют больших вложений, хотя всё зависит от состояния постройки. При любой реконструкции придётся идти на компромиссы. Расположение дома – не изменить, планировку – только частично. В 80% случаев укрепляют фундамент и увеличивают его площадь, укрепляют стены, особенно несущие, или же полностью их заменяют, обновляют крышу, канализационную систему, не обходится дело и без проведения теплоизоляционных работ.
Этот перечень может отпугнуть от намерения проводить реконструкцию. Возможно, траты на неё ниже, чем на строительство, но времени может уйти больше. Типовое каменное строение возводится за полгода, от силы – год, а обновление старого может затянуться на 2-3 года. Более того, вложение в 5 миллионов в новый дом кажется намного надёжней, чем 2-3 – в попытку вдохнуть жизнь в то, что еле держится.
Почему строительство
Если вы уже приобрели участок со старым домом, возьмите во внимание перечисленные факторы, прежде чем решаться на снос или реконструкцию. Детальный анализ ситуации и возможностей бюджета направят вас в правильную сторону. В том же случае, когда нет принципиальной разницы, мы советуем строить собственный новый дом.
У такого начинания больше преимуществ и перспектив: предварительный выбор оптимально расположенного участка, индивидуальная планировка и размещение места для застройки, а при обращении в компанию – сжатые, чётко прописанные сроки строительства и гарантии на прочность конструкции. Вы не продлеваете срок существования старого жилья на 50 лет, а обретаете новое, которое само по себе дарит чувство уверенности и комфорт. И если в будущем вам придётся многое менять в жизни, продать такой дом будет гораздо легче, и по справедливой цене.
А что выберите Вы?