Представим, что нам предстоит построить два каменных дома на 150 кв.м. в формате тёплого контура : одноэтажный и двухэтажный. Нам придётся заливать фундамент, возводить стены, ставить перекрытие, крышу, лестницу, обустраивать санузлы, а также рассчитывать сети отопления и электрику. Поскольку цены ежегодно меняются, мы проведём сравнение по пунктах. Указываем усреднённые цифры, соответствующие строительству за 2019 год.
Вводные данные:
Одноэтажный – 42.000 руб. за кв.м.
Двухэтажный – 35.000 руб. за кв.м.
Технология: каменная.
Комплектация: тёплый контур, без внутренней отделки и инженерных коммуникаций.
Посмотрим, из чего примерно складываются цифры. Учитываем материалы и работу.
Фундамент плитный
По 10.000 руб. за кв.м. на пятне застройки.
За 1 этаж: 1.500.000
За 2 этажа: 750.000
Стены
По 10.000 руб. за кв.м. на пятне застройки. Сюда входит остекление, отделка фасада, ливневая система, введение коммуникаций и перекрытия.
За 1 этаж: 3.380.000
За 2 этажа: 4.150.000
Крыша
9.000 и 5.000 за кв.м. площади кровли при уклоне в 30 градусов.
За 1 этаж: 1.350.000
За 2 этажа: 525.000
Итоговая стоимость
За 1 этаж: 6.300.000
За 2 этажа: 5.250.000
И хотя дом в 2 этажа немного выигрывает в цене, 1-этажный имеет свои плюсы – его выдержит более лёгкий фундамент – ленточного типа (8.000 руб. за кв.м., или около 1.200.000 руб. в целом).
Для 2-этажного потребуется лестница (стоит от 90.000 руб), а также наверняка придётся обустраивать второй санузел (от 100.000 руб).
Земельный вопрос
Не следует забывать, что дом – не только жилая площадь, но и земля, которая её окружает. Мы строим загородный коттедж, чтобы получить нечто большее, чем квадратные метры. Если учесть стоимость земли, особенно рядом с городами, в этом вопросе двухэтажный дом получает неоспоримое преимущество. А некоторые участки в принципе не предполагают размещения на них одноэтажных домов с большой площадью.
Подведём итоги. К преимуществам одноэтажного дома можно отнести: лёгкий фундамент, комфорт проживания, удобство при ремонтных работах. К преимуществам двухэтажного – стоимость строительства, экономию земли, зонирование пространства и лучшую обзорность.
А какой дом выберете Вы? Делитесь мнением в комментариях!