Приветствую! Недавно мы купили земельный участок, на котором в дальнейшем планировали строить большой дом. Первым делом, перед строительством необходимо разработать генплан участка. Вы когда-нибудь задумывались о том, как это делается? Да? Мы вот тоже, и причем были уверены в том, что делаем все правильно! В результате нанятый архитектор был (мягко говоря) в шоке от нашего плана.
Как должно быть на самом деле
Когда я решил самостоятельно заняться этим делом, то был уверен, что все идет верно. Ведь что может быть сложного? Особенно, когда есть интернет и можно загуглить любой вопрос. Вы не представляете, как я ошибался.
Генплан участка предполагает собой размещение будущего дома на территории с учетом всех строений и нюансов (вид, соседние участки и т.д.). Как объяснил мне архитектор - сам процесс включает в себя несколько этапов.
- Разрабатывается перспективный план освоения участка. Здесь учитывается размеры территории, рельеф, почва, грунтовые воды, сторона света и направление ветра, охранные зоны (при наличии), внешние коммуникации, въезд и подъездные дороги;
- Индивидуальные особенности: количество членов семьи, жизненный уклад, особенности и предпочтения. Эта информация необходима для создания индивидуальной жилой среды.
- Планирование зон и дальнейшее развитие участка: энергоэффективность, многофункциональное использование территории. Также планирование учитывает возможное изменение функции конкретной зоны с сохранением концепции плана.
Таким образом, план должен включать в себя расположение детской зоны (у нас двое детей), место для гаража, баню, парадную территорию, зону для барбекю, сад, место для огорода, участок для хозяйственной зоны и спортивной площадки.
Что важно учесть?
Конечно, когда я сам разрабатывал этот план, то учел необходимые мне зоны и расположение дома. Но как оказалось - этого мало. Давайте разберем почему.
Один из важных факторов - инсоляция участка, про что я кстати и не знал. Если правильно учесть солнечную составляющую или облучение поверхностей и самой территории, то можно поднять энергоэффективность дома и обеспечить хороший микроклимат участка. Также это позволяет раскрыть природный потенциал ландшафта.
Следующий - красные линии! Сразу скажу, что я об этом знал заранее, поэтому в моем плане они были первыми. Вы должны знать границы, за пределами которых нельзя строить. Также необходимо учитывать действующие нормы отступов или приемлемое расстояние между объектами:
- между домами на соседних территориях должно быть не менее 6 метров;
- от фундамента до границ земельного участка - не меньше трех метров;
- один метр между нежилой постройкой и границей.
Третий - это собственные пожелания с учетом хобби, а также правила поселка, в котором вы проживаете. Так как я не архитектор, а всего лишь любитель, то здесь я совершил больше всего ошибок. Моему другу повезло больше — он брал себе землю в проекте Мой гектар, там есть участки и у леса, и у водоема, а стоимость за гектар — всего 100 000 рублей.
Помимо этого, генплан просто обязан включать в себя размещение инженерных сетей, где при необходимости указываются еще и проектные данные касаемо дренажной и ливневой системе.
Какие рекомендации я теперь могу дать
Сейчас у нас уже ведется активное строительство и облагораживание территории. Конечно, наш генплан разрабатывал нанятый архитектор, и пока он занимался его формированием я успел получить множество консультаций по интересующим вопросам. Итак, если вы решите заняться этим делом самостоятельно, то обязательно учтите несколько моих рекомендаций:
- жилой дом лучше располагать на самой высокой точке;
- главный фасад должен смотреть на восток или юг, а окна спальни не выходить на запад;
- не располагайте хозяйственные постройки на северной стороне;
- въездная дорожка должна быть возле входа в дом;
- детскую площадку лучше ставить напротив зоны отдыха, которую в свою очередь рекомендуется располагать подальше от дома (чтобы ночью детям спать не мешать);
- в целях экономии дом следует строить так, чтобы большую часть комнат освещало солнце.
На самом деле процесс формирования плана развития участка довольно сложен. Даже если вы постараетесь учесть рекомендации, то шанс совершить грубую ошибку все равно довольно высок. Я не стану рекламировать здесь своего архитектора, но я бы советовал вам обратиться к профессионалам. Так вы сэкономите и время, и свои нервы.