Мы уже описали историю покупки дома, где все пошло наперекосяк. Теперь постарались составить чек-лист покупки дома. Конечно, если вы не хотите тратить время и нервы, то пользуйтесь самым простым и верным способом - наймите опытного риэлтора или пригласите на просмотр опытного строителя. Но сегодня все чаще люди предпочитают заниматься подобными делами самостоятельно.
Мы представим вам расширенную памятку, с помощью которой вы спасете себя от мошенников и приобретете хорошую недвижимость. А начнем мы с самого главного - правильно выбранного земельного участка.
Категория земли и доступный бюджет
Первым делом мы должны определиться, с какой целью покупается земля. От этого зависит стоимость участка. Наиболее распространенным вариантом является категория ИЖС. Такой участок немного дороже других, но вместе с этим вы можете не переживать о наличии коммуникаций (чаще всего ИЖС входят в коттеджные поселки или другие подобные поселения, где уже проведено электричество, газ и вода).
Конечно, если вам необходим участок для конкретных целей, например, вы решите открыть стрелковый клуб или другое развлечение для местных жителей, то категория ИЖС уже не подойдет. То же касается и животноводства или выращивания культур, в обоих случаях вам потребуется земля сельскохозяйственного назначения.
При этом в современных поселках, например, в проекте Мой гектар, можно найти для себя участки практически любого назначения. Причем стоимость за гектар земли начинается всего от 100 000 рублей.
Мошенник или честный хозяин?
Обычно грамотно составленные объявления содержат в себе всю необходимую информацию. Но даже если вам показалось, что в описании итак все ясно, то все равно не забудьте задать вопросы про недвижимость. Например, кто является собственником, вводилось ли жилище в эксплуатацию, проводилось ли межевание, какие документы оформлены, какая планировка и т.д.
Полученную информацию обязательно сверьте с официальными данными об участке из Росреестра.
Не забудьте проверить прошлых собственников, вполне вероятно кто-то из них является юридическим лицом, а может и ИП, и возможно, этот человек сейчас числится банкротом и проходит соответствующую процедуру. Другими словами, на участок наложен арест, а значит, текущая сделка в результате признается недействительной.
Проверяйте следующие документы:
- паспорт продавца;
- документы, которые подтвердят то, что этот человек является собственником;
- техпаспорт земли;
- выписка из домовой книги, где будет подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания, наличие почтового адреса, там же указываются зарегистрированные лица;
- другие документы на участок, отправив соответствующий запрос в МФЦ.
Едем смотреть участок
Разобравшись с предыдущими двумя пунктами, вы находите привлекательные варианты и отправляетесь их смотреть. Пока вы добираетесь до своего будущего (возможно) участка, обратите внимание на такие критерии:
- как далеко расположена трасса или основная дорога от территории;
- есть ли подъездные дороги;
- выбрали дом в коттеджном поселке? Убедитесь, все ли соседние участки заселены (а то потом будете жаловаться на бесконечные строительные работы);
- где расположен участок? Дома с краю не рекомендуется брать, ведь если верить статистике, то “хаты с краю” чаще всего подвергаются кражам.
Особое внимание мы бы рекомендовали обращать на дорогу. Не дай богу кому из членов семьи понадобится скорая помощь, которой нужно будет как-то быстро доехать до вашего дома. А что делать семьям, у которых нет своего авто? Вот именно для этого и нужно смотреть на доступность общественного транспорта.
А как же техническое состояние?
Встречаем по одежке! Знакомо? Если людей мы провожаем по уму (согласно известной пословице), то с землей все немного иначе. Дом выглядит не очень и требует ремонта? Дорожки разбиты, а на самом участке куча зарослей? Спросите у хозяев, как часто вы сюда приезжали?
Если вы выбираете загородный дом, то лучше покупать такой, в котором живут в настоящий момент. Так вы избежите возможных подвохов при эксплуатации.
Бывает так, что внешне дом выглядит хорошо, да и сама территория ухоженная, а вот “начинка” оставляет желать лучшего… В основном хозяева запрещают заглядывать под линолеум или вскрывать стены, и как тогда быть? В таком случае лучше обратиться к специалисту, который с помощью специального оборудования проверит, что скрывается под обшивкой.
Решили сэкономить и самостоятельно заняться проверкой? Смотрим на следующее.
- Стены. Забываем про этот дом, если вы заметили трещины шириной больше 1 мм. Убедитесь, что дом не будет подтапливаться от дождей или весной от снега, для этого проверяем высоту цоколя - не менее 60 сантиметров. Постройка выполнена из бревен? Тогда не переживайте, если бревна потемнели (это от воздействия ультрафиолета). Главное, чтобы отсутствовал грибок или черная гниль;
- Окна. Посмотрите, установлены ли отливы, карнизы, а также их состояние (есть ли ржавчина).
- Крыша. В доме стоит камин и установлена канализация? Тогда на крыше должно быть две трубы, одна из которых печная, а другая фановая. Не бойтесь, если отсутствует водосточная система (она может не устанавливаться в некоторых кровлях). Последнее - проверяем крышу на целостность.
- Полы. Скрипят? Ну и ладно, это не критично, ведь гвозди можно легко заменить на саморезы и проблема исчезнет. Переживаете за утепление полов? Лучший вариант проверить - пройтись по ним босиком.
- Коммуникации. Заглядываем в электрощиток. Обычно хаос и спутанные провода говорят о наличии проблем (хозяева вряд ли сознаются в этом сами).
Обязательно смотрим на наличие желтых столбиков возле участка, это будет свидетельствовать о наличии газа. Ведь некоторые собственники могут запросто обмануть покупателя, продав им якобы газифицированный дом, когда на самом деле газ был закачан в газгольдер, и он внезапно закончился через пару месяцев.
Была ли полезна вам данная памятка? Нашли для себя что-то интересное? Делитесь в комментариях.