Для большинства российских покупателей так называемые «панельки», наверное, самый известный формат строительства дома. Еще совсем недавно, большинство домов строились только по технологии панельного домостроения. Панельные дома по большому счету – это наследие советского домостроения. Когда нужно было быстро расселить много людей – этот вариант строительства домов, справлялся с этой задачей как нельзя лучше. В этом случае, к сожалению, качество материала стояло не на первом месте. Но с другой стороны – миллионы советских граждан смогли разъехаться из коммуналок.
Что же из себя представляют «панельки» сегодня. Условно панельные дома можно разделить на 2 типа: советские и российские. Глобальных отличий между ними нет. Основное отличие – это то, что бетон стал использоваться лучшего качества и несколько изменились планировки и внешняя отделка. Остальные же плюсы и минусы панельного домостроения к сожалению, по-прежнему одинаковы.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Плюсы.
- Цена. Панельное домостроение является самым бюджетным видом строительства домов. Поэтому сегодня самые бюджетные квартиры – это квартиры, расположенные в панельных домах.
- Сроки. Панельные дома собираются как конструкторы, детали привозят уже готовые с завода. За счет этого, скорость строительства очень высокая. Панельный дом от котлована до ключей можно построить и сдать за пару лет, может и того меньше.
- Усадка. Поскольку бетон дает как правило равномерную усадку дома, то в новых домах, как правило отделка в квартирах начинается параллельно с фасадными работами. И жильцы новых домов, как правило достаточно быстро получают ключи от квартиры с отделкой.
Минусы:
- Холодно. Бетон не удерживает тепло и фактически, жильцы домов «греют» зимой и улицу. То есть счета за коммунальные платежи в зимний период будут выше, чем у к примеру, кирпичных домов.
- Слишком душно. Поскольку бетон хорошо прогревается, то летом в таких домах зачастую очень душно.
- Слышимость. О слышимости в панельных домах ходят легенды и к сожалению – это все правда. Слышимость в панельных домах очень хорошая. А из-за того, что бетон не обладает хорошей звукоизоляцией, то вероятность того, что очень громких соседей будет слышать весь подъезд и возможно даже соседний, очень высока.
- Паркинг. Возможен как правило только наземный. Подземный паркинг в домах только из бетона из-за специфики самого материала, не предусмотрен.
- Перепланировки. Из-за специфики материала и самого строительства, перепланировки согласовать будет очень сложно, так как неправильная перепланировка просто сложит весь подъезд, а может быть и даже больше, чем один подъезд.
- Межпанельные швы. Если эти швы «состарились» или были изначально за герметизированы плохо, то проблемы с сыростью и плесенью вам обеспечены.
Резюмируя, могу сказать, что покупка квартиры в панельном доме – это безусловно неплохое решение квартирного вопроса в первую очередь в том случае, если бюджет ограничен. Стоит обратить внимание и на то, что панельки советского периода обычно несколько дешевле новостроек, хотя близость к метро или наличие инфраструктуры конечно могут несколько сравнять цены.
Об авторе
Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости