Многие люди копят деньги и накопив весомую сумму денег, покупают недвижимость и сдают в аренду, считая это низкорисковым активом, который к тому же генерирует кэш-флоу. Но рынок имеет более ликвидный и более доступный вариант для инвестиций. REIT.
Что такое REIT и почему она лучше?
REIT это Фонд Недвижимости. Эти фонды строят, покупают, сдают, продают недвижимость и покупают ипотечные ценные бумаги выданные банком. Такие фонды занимаются с разными типами недвижимости, от обычных домов до небоскрёбов. Основная фишка таких фондов в том что, обычный человек имеет доступ к акциям этих фондов и запросто может купить и при необходимости продать. Так как акции таких фондов торгуются на бирже, нужно только иметь брокерский счёт. И эта особенность фондов, делает более доступным и менее энергозатратным. Просто представьте, сколько времени и сил вам потребуется для продажи недвижимости. А для продажи акции вам нужно только нажать на кнопку продать или же дать команду своему брокеру. Также ещё одним плюсом REIT является диверсификация. Вы можете не волноваться, что вашу недвижимость могут заморозить, снести, отобрать разными путями.
Эти фонды платят дивиденды своим акционерам. И эти дивиденды зависят от дохода фонда. Чаще всего это очень хорошие дивиденды, 90-100% от дохода фонда (Да есть фонды, которые платят 100% от дохода). Благодаря дивидендам можно неплохо заработать, конечно это не означает что на этом можно обогатиться.
Кому это подходит?
- Для тех кто не хочет связываться с операционкой недвижимости самому, так это ремонт, уход, поиск жильцов и тд.
- Для тех кто хочет диверсифицировать свой портфель.
- Также этот вариант подходит для тех, у кого не хватает на недвижимость. Так как цена на недвижимость довольно высокая, а акции REIT можно купить на любую сумму, в зависимости от цены акции.
Не рекомендую вкладывать все свободные средства в один инструмент, даже в REIT, так как недвижимость тоже может потерять свою ценность как в 2008 году. Поэтому относитесь к этому методу как к диверсификации ваших инвестиций.
Можно инвестировать как напрямую покупая акции фондов так и покупая ETF на эти фонды.
REIT:
ESSEX Property
Simon Property
ETF на REIT:
The Real Estate Select Sector SPDR
Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares.
Полезные ссылки
Очень крутой сайт где вы можете вести учет ваших акций и знать когда и сколько дивидендов получите.
https://www.simplysafedividends.com/
Рекомедованные книги:
1. Разумный Инвестор - Бенжамин Грэм
А также приглашаю вас на мой телеграмм канал для начинающих инвесторов.