Всем привет, дорогие друзья. И сегодня мы поговорим о том, как создать пассивный доход 100 000 рублей. Именно такую сумму пассивного дохода обычно хотят получать начинающие инвесторы, которые интересуются темой создания пассивного дохода.
Стратегий создания такого пассивного дохода существует достаточно большое количество, но сегодня мы разберём 3 наиболее доступные, простые и понятные начинающим инвесторам
Стратегия №1
Это стандартная история с покупкой квартир и сдачей этих квартир в аренду. Говорить мы будем о московском рынке недвижимости, где доходность от аренды квартир составляет около 5-7% годовых от цены конкретного объекта, который мы с вами приобретаем. Самый популярный объект для сдачи в аренду в Москве - однушечки где-нибудь в спальном районе, желательно недалеко от метро. Сдаются такие квартиры за 25 000 - 30 000 рублей в месяц, а стоимость таких однушек в спальных районах где-нибудь на окраине столицы составляет 5 000 000 - 6 000 000 рублей.
Давайте возьмём, например, что мы будем сдавать квартиры за 25 000 рублей в месяц. Соответственно, стоимость этих квартир будет где-то ближе к 5 000 000 рублей. И для того, чтобы нам создать пассивный доход на уровне 100 000 рублей, нехитрые математические вычисления нам дают ответ на вопрос, что нам нужно купить 4 квартиры ( 4 квартиры приносящие каждая по 25 000 рублей в сумме нам будут давать пассивный доход в 100 000 рублей), но нужно понимать, что для приобретения 4 вот таких однушечек на окраине столицы нам потребуется сумма довольно - таки не маленькая 20 000 000 рублей ( 4 квартиры по 5 000 000). То есть, 20 000 000 рублей нам придётся потратить на создание активов, которые будут приносить нам ежемесячный доход на уровне 100 000 рублей.
Посмотрим стратегию №2.
Это стратегия с коммерческой недвижимостью, доходность по которой будет несколько выше, чем в жилой недвижимостью. Сейчас, коммерческая недвижимость в нашей столице переживает не самые лучшие времена и доходность от сдачи в аренду коммерческих помещений составляет разное значение. Давайте возьмём консервативный процент. Допустим, что-то среднее - 10% годовых. Соответсенно, чтобы нам с вами получать ежемесячный доход на уровне 100 000 рублей, а это 1 200 000 рублей за год, при доходности в 10% нам нужно найти какой-то объект, который будет стоить около 12 000 000 рублей. Соответственно, мы приобретаем с вами коммерческую недвижимость, это может быть какой-то склад, офис или магазин стоимостью 12 000 000 рублей, и сдаём его в аренду под доходность 10% годовых. У нас так и получится: 1 200 000 в год либо 100 000 рублей ежемесячного пассивного дохода. Это стратегия №2 и она гараздо более интересная, потому что нам уже нужно вложить не 20 000 000 рублей, а всего 12 000 000 рублей, а доход будет получаться тот же самый.
И третья стратегия
Это если мы будем сдавать в аренду не недвижимость, а будем сдавать, как говорится " движимость". Например, будем сдавать в аренду автомобили. Если мы говорим про автомобили эконом-класса, то один такой автомобиль может своему владельцу приносить доход 20 000- 25 000 рублей в месяц, при условии того, что машина будет сдана в аренду через управляющую компанию. Соответствено, давайте опять же возьмём консервативный сценарий, одна машина эконом-класса, сдаваемая в аренду в Москве, будет приносить где-то 20 000 рублей. То есть, чтобы нам с вами получать пассивный ежемесячный доход на уровне 100 000 рублей, нам необходимо преобрести 5 таких автомобилей ( 5 автомобилей по 20 000 это и будет 100 000 рублей пассивного дохода). Один автомобиль эконом-класса ( мы говорим про автомобили типа Volkswagen Polo, Hyundai Solaris, Kia Rio) стоят где-то 800 000 - 850 000 рублей.
Подготовка автомобиля для работы, получение необходимых разрешений, обклейки, страховки, первоначальные вложения в резину, в какое-то дополнительное оборудование и так далее, обойдутся где-то ещё в 100 000 рублей. В итоге, на запуск одного автомобиля нам придётся потратить около 900 000 - 950 000 рублей, давайте даже округлим в большую сторону - до 1 000 000. На покупку 5 автомобилей, которые будут приносить нам пассивный доход в размере 100 000 рублей в месяц, нам потребуется потратить 5 000 000 рублей. Получается доходность гораздо более высокая, вложить надо меньше денег, но есть определённые подводные камни.
Если мы говорим о недвижимости, будь-то жилая недвижимость или коммерческая недвижимость, она скорее всего не будет дешеветь, то есть будет стоить минимум столько, сколько стоила на момент покупки.
С автомобилями так не получится. Автомобили, во-первых, будут дешеветь. Нужно понимать, что те автомобили, которые мы сегодня покупаем за 1 000 000, 2-3 года будут приносить нам пассивный доход по 100 000 рублей в месяц, но потом, когда мы их решим продать, они не будут стоить 1 000 000 рублей, они будут стоить значительно дешевле. Собственно, нам их придётся продать значительно дешевле и закладывать нужно заранее амортизацию автомобилей, плюс, с ними есть подводные камни в виде некоторых рисков, таких как угон, ДТП, простой автомобиля и так далее.
Конечно, большую часть таких рисков снимает страховка, но тем не менее здесь доход хоть и будет выше, но и риски здесь тоже будут несколько выше. Но опять же, выбирайте сами то ли вложить 20 000 000 рублей в 4 квартиры, которые будут приносить 100 000 рублей в месяц, то ли купить коммерческую недвижимость стоимостью 12 000 000 рублей, соответственно получать доход те же самые 100 000 рублей в месяц. Или купить 5 автомобилей за 5 000 000 рублей и получать точно такой же доход 100 000 рублей в месяц, но на дистанции 2-3 года. Потом, конечно же, когда эти автомобили самоамортизируются, нам придётся какую-то часть денег ещё дополнительно добавить, чтобы возобновить получение такого дохода, потому что машины, дешевеют на 40-50%. То есть, 5 000 000 превратятся в 2 500 000. И вот эту амортизацию обязательно тоже нужно учитывать, эта амортизация, конечно, довольно существенно снизит ту доходность, которая у нас будет получаться.
Вот такие вот 3 простые стратегии, которые могут позволить создать стабильный пассивный доход на уровне 100 000 рублей мы сегодня с вами разобрали.
Что я хотел показать?
На самом деле, стратегий зарабатывания 100 000 рублей в месяц на пассиве гораздо больше. Я думаю, что вы мне сами в комментариях напишите те варианты, которые вы ещё хотели бы рассмотреть, в виде тех активов, которые собственно могут приносить такой пассивный доход.
Самое главное, что я хотел сказать - для того, чтобы создать некий пассивный доход, денежный поток, который мы стабильно будем получать, нужно инвестировать в активы достаточно немалые деньги ( в недвижимость - 20 000 000, в коммерцию - 12 000 000, в автомобили минимум 5 000 000 рублей), и в этом случае мы можем обеспечить себе такой стабильный пассивный доход.
Если эта статья была для вас полезной и интересной, не забывайте поставить лайк. Напишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу и подпишитесь на наш канал.