Флиппинг – это покупка и продажа недвижимости менее чем за 90 дней. Например, кто-то обанкротился, и его дом выставляют на торги. Это называется Judical Sale, то есть судебный аукцион. На такие аукционы прибегают десятки флипперов в надежде купить недвижимость с большой скидкой, иногда в 50%.
Банки поддерживают флипперов, и в США есть кредиты для флипперов на 90 дней под очень низкий процент.
У флиппера есть одобренный кредит от банка, и с этой бумажкой он покупает недвижимость. Вернуть кредит надо за 90 дней, иначе процент по кредиту резко вырастет.
Вот тут и начинается настоящий флиппинг, то есть задача флиппера –отремонтировать дом, продать его, отсыпать немного денег банку за краткосрочный флип-кредит, а маржу положить себе в карман.
Классический флиппинг выглядит так. Купив дом на торгах по банкротству, то есть ниже рыночной стоимости, флиппер делает косметический ремонт, и перепродаёт его уже по среднерыночной цене. При этом ремонт флиппер часто делает сам, или с небольшой командой. Иногда достаточно заменить старое ковровое покрытие на новое, и цена дома возрастает на 50 000 долларов.
Флипперов часто называют крысами, которые готовы поживиться на несчастьях других людей. Ну что ж, так это и выглядит, но при этом флипперы действуют в соответствии с законодательством США, и сравнение их российскими черными риелторами не уместно.
А вот российский флиппинг – это на 100% черные риэлторы. Вселится в 1/16 комнаты, и выжить прежних хозяев, выкупив у них всю квартиру за копейки. Обмануть пенсионера, и переселить его в деревенский дом-развалюху. Обманом переписать недвижимость алкоголика на себя. Это и есть флиппинг-по российски.
Почему легальный флиппинг невозможен в России? Ответ простой –низкая ликвидность рынка, риски волатильности, отсутствие необходимых законов, и большие налоги.
*****
Читайте также:
✔️ Хотите поменять свой смартфон на другой? Вот мой обзор Realme 6, он вам точно подойдёт.
✔️ Названия каких продуктов и компаний нельзя произносить на русском языке.
✔️ Почти 60 лет это письмо Белинского было под запретом в России, за его чтение отправляли на каторгу.