Ни для кого не секрет, что сейчас на рынке уже много вариантов по продаже залоговой недвижимости, и часто она значительно ниже в цене, в чем и состоит ее привлекательность. Есть несколько источников данной информации и от этого зависят и способы ее приобретения.
- Сайты банков, где выложены объекты, находящиеся под их залогом. Здесь стоит просмотреть все банки, которые есть в городе. Обычно на такие объекты банк предоставляет льготную ипотечную ставку. Банку выгодны сделки с уже проверенным объектом, к тому же, часть дохода с этого объекта они уже получили с предыдущего собственника. Купить такие объекты можно как за наличные, так и оформив ипотеку. Необходимо подать заявку на одобрение заемщика, предоставив данные о доходах и активах, после чего получив положительное решение по одобренной заявке выбрать объект из списка. Далее — совершение стандартной ипотечной сделки. Продавцом здесь может выступать сам банк, если собственность уже оформлена на него. Второй вариант продавца — физическое лицо, должник перед банком, который согласен на продажу и перевод денежных средств в банк в счет погашения своего долга.
- Обычные популярные сайты о недвижимости. Здесь даже физическое лицо может продавать свою квартиру, которая еще в залоге у банка. На самом деле, таких объектов не стоит бояться. Вероятно, долг от текущей ипотеки, а продавцу необходимо срочно расширить или уменьшить свою площадь. При сделке с залоговым объектом важны наличные средства в размере долга, которыми можно снять обременение для совершения купли-продажи. Но даже если данной суммы не имеется, можно рассмотреть некоторые программы банков, которые позволяют купить квартиру, находящуюся в залоге даже в другой кредитной организации.
- Официальный сайт торгов имущества банкротов, должников. Здесь информация по всей стране, удобно, если планируете покупку в другом регионе. Покупка здесь происходит через аукционные торги, поэтому обозначена начальная цена и шаг аукциона. Купить с помощью аукциона можно только за наличные средства. Перед аукционом вносится задаток, после победы устанавливается срок для оплаты оставшейся части либо возвращается задаток, если выбран другой претендент.
- Информация от застройщиков города. Крупные застройщики, кто предлагает рассрочку платежей, тоже могут выставлять свои объекты на распродажу. Здесь важно проверить, что права предыдущего владельца не будут нарушены, и объект не будет продан несколько раз.
Не важно каким способом найден залоговый объект для покупки, стоит отдельное внимание уделить проверке и оформлению документов. Ведь часто, подогревая интерес вкусной ценой, продавец может умолчать о каких-либо нюансах. Требуйте предоставления полного пакета документов, заказывайте выписку ЕГРН через МФЦ для проверки актуальности собственника.
Обязательно заказывайте справку о прописанных лицах и об отсутствии долга. Долг за капитальный ремонт всегда остается за квартирой, даже если меняется собственник, поэтому запрашивается отдельный документ, а в случае задолженности требуйте скидку в аналогичном размере.
Часто бывает, что хоть квартира и оформлена давно в собственность залогодателя по суду, должники все еще там проживают. На их выписку и выселение требуется отдельный исполнительный лист, который не так быстро и просто получить. Обязателен просмотр объекта недвижимости. К сожалению, некоторые должники при выселении выносят из квартиры не только свое имущество, но и сантехнику, окна, электропроводку.