Все покупают новостройки. Причина проста и лежит на поверхности - деньги.
Если в прошлые годы мы говорили, что в ипотеку покупает 70-80% покупателей, то сейчас эта цифра стремится к 100%.
Ставка на ипотечные кредиты:
- в новостройках - 6%
- семейная 4,5%
- сельская 2,7%.
- ставка на ипотечные кредиты на вторичном рынке - от 8 до 12%.
Учитывайте то, что ипотека берется на 20-30 лет и эта разница в процентной ставке составляет колоссальную сумму.
Именно финансовая экономия на переплате - главная причина почему покупатели выбирают новостройку и существенно меньше покупают квартиры на вторичном рынке.
Вторая причина — это безопасность. Введение инструмента эскроу-счетов и проектного финансирование существенно снизило риск инвестирования в строительство на ранней стадии.
При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно изучать историю владельцев на протяжении всего существования объекта, что добавляет дополнительные затраты времени или денег.
Так же есть дополнительные нюансы на вторичном рынке жилья, например:
- Вы планировали покупать квартиру с использованием накоплений и ипотечного кредита;
- выбрали объект, который Вам очень понравился, но в нем имеется такая особенность, как перепланировка, не узаконенная и не отраженная в техническом паспорте;
- соответственно по этому объекту ипотечный кредит получить очень сложно.
В домах от застройщика, такой ситуации не бывает.
Как может конкурировать квартира на вторичке в таких условиях с квартирами в новостройках?
- локация;
- благоустроенность района;
- цена.
Можно рассчитать достаточно точно с какой стоимостью Ваша квартира может конкурировать по цене с учетом особенностей ипотечных ставок с квартирами в новостройках.
_____________________________________________________________________________________
Если для Вас затруднительно провести такие расчеты и определиться со стоимостью своей квартиры при продаже, приглашаем Вас на консультацию к специалистам по недвижимости в компанию #Кей_Тайм
_____________________________________________________________________________________
📍г. Краснодар
ул. Красная 182 оф. 418
график работы: 9.00-20.00⠀
☎️ 8️⃣ 9️⃣8️⃣8️⃣ 5️⃣2️⃣5️⃣ 6️⃣3️⃣ 1️⃣5️⃣
По вопросам звоните 📞или 📥пишите в direct , 📲WhatsApp
#кейтаймкраснодар #КейТайм #новостройки #застройщики краснодара #вторичное жилье #ставка по ипотеке #покупка недвижимости