В реальности это очень просто и большую часть квартир банки пропускают!
Многие люди этого не знают, как обычные продавцы так и риелторы, теряя большой поток покупателей, либо снижая из за этого цену за наличный расчет, а это не каждому хочется.
Перепланировка, это когда есть изменения в квартире, которые не соответствуют тех.плану из паспорта квартиры (убраны балконные перегородки, совместили или наоборот разделили сан.узел, расширили балкон и многое другое). А узаконить стоит от 30 до 300т рублей, в зависимости что изменили в квартире и занимает от 1 до 3х месяцев времени, ни кто этого не хочет делать перед продажей, либо нет времени ждать.
В основном это проходит через Сбербанк (один из самых используемых банков для ипотеки).
Для этого нужно разместить объявление на сайте ДомКлик от Сбербанка с полностью указанными данными, которые соответствуют свидетельству о собственности или выписке (новый формат документов о собственности недвижимости). Точную общую площадь (не округляя), количество комнат, какое нибудь описание, дополнительные параметры, не менее 5 фотографий и ОБЯЗАТЕЛЬНО кадастровый номер квартиры (вот этот пункт многие упускают и зря).
Не путайте его с условным кадастровым номером который идёт в старых свидетельствах о собственности!
Точный кадастровый номер есть либо в выписке ЕГРН, либо можно узнать через доступный сайт, указав правильный адрес с номером дома и квартиры.
Это даст вам возможность вашему объявлению пройти "без оценке", то есть мало того что сыкономите 5000 рублей (стоимость оценщика), так ещё и банк не будет узнавать про соответствие реальности с техническим планом!
Ну а дальше все по схеме, готовите весь пакет документов, отправляете менеджеру, идёт рассмотрение порядка 5-10 рабочих дней и вас приглашают на сделку, если не всплыли другие сложности по документам.
С остальными банками уточняйте у ипотечных менеджеров, каждый банк закрывает на что та глаза, у всех разные условия.
Всем удачных следок!
Подписывайтесь, ставьте лайк, пишите комментарии.