Сейчас в актуальном законодательстве открыта новая отличная возможность, для всех, кто решил взять в долгосрочную аренду земельный участок. Это можно сделать у разных собственников: у государства, у частного собственника, а также у муниципалитета. В данном материале мы расскажем об основных преимуществах и особенностях такой долгосрочной аренды.
Законодательная база
На первый взгляд многим может показаться, что арендовать землю у государства слишком сложно. Но это совсем не так. Сейчас уже имеется оптимальная законодательная база, а также практика в этой области. Кроме того, с течением времени процедура успела существенно упроститься: это стало возможным благодаря новым наработкам в области судебной практики, а также с внесением новейших изменений в законодательство. Они прошли еще в 2016-м году, а сейчас все уже окончательно вошло в свое правовое русло. И все юридические механизмы долгосрочной аренды земли у государства филигранно отработаны.
Еще один важный момент: в обязанности государства входит предоставление участков земли в аренду гражданам. Но при этом и гарантировать получение земли тоже нельзя. Тут все уже будет связано с соотношением заявок от граждан и реальных возможностей собственника земли.
Узнаем прямо сейчас, каким образом можно стать арендатором земли.
Имеется общепринятая процедура. Сначала проводятся торги, а уже после них происходит заключение договора. Иными словами, должен состояться официальный аукцион. По его результатам выбирается победитель: это тот, кто предложил наиболее высокую плату за землю. При этом сразу запомните исключения: в некоторых случаях проводить соответствующие торги не нужно. Вот категории граждан, имеющих право получить землю без проведения торгов.
- Граждане, имеющие в собственности строения на данном участке земли.
- Отдельные категории льготников. Уточнять надо непосредственно в своем муниципалитете.
- Лица, которым нужен участок под ЛПХ, а также ИЖС.
- Граждане, которые планируют регистрировать крестьянско-фермерское хозяйство.
- Лица, у которых перед этим была изъята их земля для государственных нужд.
В ФЗ обозначен и максимум, на который допускается взятие земельного надела в аренду. В данный момент этот срок достаточно продолжительный: он составляет 49 лет. Оптимальный вариант – взять землю в такую долгосрочную аренду, если на участке располагается дом, который находится в собственности арендатора.
Преимущества, особенности аренды
Длительная аренда имеет срок в диапазоне от 5-ти до 49-ти лет. Это долгосрочная аренда земельного участка, на которую распространяются одинаковые условия. И здесь новый вид правоотношений, привлекающий граждан целым спектром преимуществ. При этом многие стараются сразу же оформить аренду на максимальный срок. Обозначим наиболее существенные достоинства.
- Имеется правовая возможность для приобретения земельного надела после завершения срока действия договора аренды.
- Можно затем сдавать объект недвижимости в субаренду. При этом обязательное условие – уведомить об этом собственника земли.
- Разрешается использовать все природные блага на обозначенном участке. Это может быть, например, лес, а также полезные ископаемые.
- Допускается возведение сооружений, зданий, когда иное не обозначено в соглашении об аренде.
- Есть возможность расторгнуть договор в досрочном порядке.
Когда землепользование оформляется именно таким методом, гражданин находится в полной правовой безопасности: можно не волноваться по поводу юридической чистоты сделки. Когда потом арендаторы выкупают свои участки, сделка будет стопроцентно надежной, ее практически нереально оспорить.