Акции недвижимости стали популярным инструментом инвестирования для получения доходов. Большинство из них действуют как инвестиционные трасты недвижимости - REIT.
Предполагается, что эти REIT будут выплачивать не менее 90% своего дохода в виде дивидендов . В обмен REIT не должны платить подоходный налог с чистого дохода, полученного от их собственности.
По этой причине REIT, как правило, выплачивают более высокие дивиденды, чем большинство акций, и некоторые из них могут поддерживать очень высокие выплаты в течение нескольких лет. Это происходит даже тогда, когда изменения образа жизни и технологии влияют на спрос на недвижимость и ее использование.
---------------------------------------------
🔔 Подписавшись на канал в TELEGRAM Вы будете получать мгновенные оповещения о публикации новых статей на канале ЯНДЕКС.ДЗЕН
---------------------------------------------
В нашей динамичной экономике эти пять акций недвижимости сохранили сильные, устойчивые дивиденды на фоне изменений, следовательно считаются, что они являются хорошими акциями для покупки:
Kite Realty (KRG)
Kite Realty (KRG) может показаться странным названием для включения в список акций недвижимости, которые можно купить на волне растущего пандемического восстановления. Особенно на перенасыщенном рынке розничной недвижимости многие инвесторы хотят избежать розничного сектора REIT, в котором работает KRG.
Однако инвесторы должны помнить, что розничная торговля не умирает, а просто сокращается. Следовательно, потенциальные покупатели не должны обязательно избегать этих акций. Среди заброшенных торговых центров по всему ландшафту розничные REITs, такие как KRG, нашли способ процветать.
Розничные REIT могут выглядеть пугающе прямо сейчас, но даже на этом депрессивном рынке розничной недвижимости акции KRG все еще могут предложить щедрую дивидендную доходность по разумной цене, поэтому они определенно заслуживают того, чтобы быть включены в список акций недвижимости, которые можно купить для получения дивидендного дохода.
Kite Realty обладает хорошей удачей (или хорошим деловым чутьем) владеть недвижимостью в основном на быстрорастущих рынках. Даже на перенаселенном рынке KRG поддерживает высокую заполняемость и арендные ставки. Кроме того, он перестраивает свой портфель, чтобы увеличить эту географическую направленность. Это привело к росту покупок среди инсайдеров и хедж-фондов.
Но розничный рынок сейчас принимает абсолютное поражение, снижая цену акций KRG. Тем не менее, KRG все еще является твердой ставкой, когда начнется повторное их открытие. В то же время он выплачивает более 6,5% дивидендов.
Omega Healthcare (OHI)
Omega Healthcare (OHI) - это акционерный REIT, специализирующийся на квалифицированных медсестрах и вспомогательных жилых помещениях по всей территории США и Великобритании.
Компания работает по схеме "тройной сети", то есть арендодатель берет на себя ответственность за налоги, страхование и расходы на техническое обслуживание.
Благодаря старению поколения бэби-бума, около 10 000 человек в день попадают в систему Medicare. Следовательно, демография служит двигателем роста для этого и многих акций недвижимости этого типа.
Пик бэби-бума пришелся на 1957 год, а это означает, что пик этой тенденции придется на 2022 год. Однако я думаю, что этот рост должен оставаться сильным до 2029 года, когда последнее поколение бэби-бума достигнет 65-летнего возраста.
Дивиденды демонстрируют устойчивую тенденцию роста с 2003 года. Сегодня компания выплачивает годовой дивиденд в размере $2,68 на акцию. Это приводит к доходности выше 13%.
В отличие от многих REIT, акции OHI могут принести некоторый рост цен на акции. P/E составляет 26,6. Это может показаться высоким для REIT. Однако аналитики прогнозируют средний темп роста на уровне 15,8% в год в течение следующих пяти лет.
По этой причине и дивиденды, и цена акций OHI должны расти в течение следующих нескольких лет. Как и во всех медицинских REIT, я думаю, что инвесторы должны помнить о демографии. Однако до тех пор, пока бэби-бумеры продолжают стареть в Medicare, OHI будет продолжать процветать, оправдывая свое включение в этот список акций недвижимости, которые можно купить для получения дивидендного дохода.
Diversified Healthcare Trust (DHC)
Diversified Healthcare Trust (DHC) управляет 443 объектами недвижимости, расположенными в 42 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.
Они состоят из медицинских учреждений, оздоровительных центров и сообществ для пожилых людей, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов.
После изменения своего названия и фокуса (ранее это был Senior Housing Properties Trust) в начале этого года.
Однако для тех, кто хочет получить высокие дивиденды, которые должны продержаться большую часть следующего десятилетия, акции SNH будут хорошо служить этой цели, что сделает их одними из пяти лучших акций недвижимости, которые можно купить для получения дивидендного дохода.
STAG Industrial (STAG)
STAG Industrial (STAG) покупает и управляет промышленными объектами с одним арендатором по всей территории Соединенных Штатов. Ему принадлежит 76,8 млн кв. м., футы пространства разбросаны по 390 объектам недвижимости в 37 штатах.
Акции STAG и другие акции промышленной недвижимости за последние несколько лет выиграли от неожиданного источника дохода — электронной коммерции. По мере того как все больше розничного бизнеса перемещается в интернет, большая часть торговой недвижимости перемещается на склады.
Благодаря Amazon (AMZN) и другим электронным ритейлерам промышленные площади арендуются в качестве премии. Эта премия пошла в прибыль и, как следствие, в дивиденды. Инвесторы теперь получают $1,43 на акцию в год, доходность 5,68%. Лучше всего, выплаты приходят в виде ежемесячных дивидендов, которые постоянно растут с течением времени.
Кроме того, дивиденды должны стать более важным компонентом оленьих запасов, поскольку рост замедляется. Наблюдая в среднем 65% - ный годовой темп роста в предыдущие пять лет, аналитики прогнозируют рост только на 7% в год в течение следующих пяти лет. В результате акции почти утроились с момента своего минимума в 2011 году. Ожидается, что при более медленном росте движение вверх должно прекратиться.
Тем не менее, размывание границы между промышленной и розничной недвижимостью навсегда изменило индустрию для STAG. Бизнес, созданный электронной коммерцией, никуда не денется.
Даже если рост цен на акции STAG замедлится, ожидайте, что акции сохранят свои стабильные, высокодоходные ежемесячные дивиденды, что сделает их лучшими акциями недвижимости, которые можно купить для получения дивидендного дохода.
Vereit (VER)
Vereit (VER) - одна из немногих акций акционерной недвижимости, которая не ограничивается одним типом недвижимости. Этот диверсифицированный REIT владеет и управляет промышленными, офисными, ресторанными и торговыми объектами по всей стране.
Его портфель состоит из 95 миллионов квадратных футов, разбросанных примерно по 4000 объектам недвижимости. REIT владеет зданиями в 49 штатах США, а также в Пуэрто-Рико.
Дивиденды обеспечили стабильность и устойчивый рост в течение того же периода времени. Прямо сейчас VER выплачивает дивиденды в размере 4,67 доллара. Хотя компания не увеличивает дивиденды ежегодно, она увеличила квартальные выплаты в 2018 и 2015 годах, когда она перешла от ежемесячных к ежеквартальным дивидендам.
Время покажет, продолжит ли цена акций VER свое движение вверх. Тем не менее, с диверсифицированным портфелем недвижимости и стабильными высокодоходными дивидендами инвесторы с доходами должны преуспевать в Vereit независимо от ценового действия, поэтому он определенно входит в пятерку лучших акций недвижимости, которые можно купить для получения дивидендного дохода.
*Информация, опубликованная в данной статье не может рассматриваться как публичная оферта, носит информационный характер и является лишь мнением автора, а также не побуждает читателей канала к совершению каких-либо инвестиционных действий (операций) и не является ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ. Ответственность за принятие инвестиционных решений несет читатель канала, а не автор.
Источник: investorplace.com
