На сегодняшний день долевое строительство – пожалуй, самый доступный способ приобрести квартиру в новостройке по цене ниже рыночной.
Аналитика строительного рынка в Санкт-Петербурге дает динамические показатели, но по данным проектных деклараций застройщиков, реестров выданных разрешений на строительство, Росстата, Росреестра и Банка России прошедший 2019 год отмечен следующими цифрами:
· Количество строящихся жилых домов – 802 (из них 726 – многоквартирные);
· Текущий объем строительства – 14912423 м2;
· Среднемесячный ввод жилья застройщиками – 259258 м2;
· Количество выданных ипотечных жилищных кредитов под ДДУ - 1983
На сегодняшний день есть актуальные предложения от застройщиков:
· КВС – ЖК «Жили-были», ЖК «Наутилус», ЖК «Континенты»;
· ЦДС - ЖК «Полюстрово», ЖК «Елизаровский», ЖК «Волковский», ЖК «Московский»;
· Setl City - ЖК «Артлайн», ЖК «Стрижи», ЖК «Солнечный город»;
· ЛСР - ЖК «Шуваловский», ЖК «Цветной город», ЖК «Новая Охта».
Долевое строительство заключается в том, что оно ведется на деньги будущих покупателей. Их также называют дольщиками или инвесторами. Термин долевое обозначает, что инвестор передает застройщику только часть денег.
Именно эта часть и покрывает расходы на застройку его имущества в многоквартирном доме.
Особенности российского законодательства не позволили гарантированно обеспечить безопасность интересов дольщиков, поэтому вопрос о рисках долевого участия не теряет своей актуальности. Главной причиной является то, что по договору дольщик получает не право собственности, а право требования.
Если застройщик нарушает права инвестора, то, в лучшем случае, он сдает объект с нарушением указанных в договоре сроков. В худшем случае застройщик «пропадает» вместе с деньгами, а объект строительства переходит в стадию заморозки.
Выгода приобретения жилья по договору долевого участия:
· Если сравнивать цены на два идентичных объекта, один из которых представлен на вторичном рынке, а второй является новостройкой, то, как бы парадоксально это ни выглядело, стоимость квартиры в новостройке существенно ниже. Следует отметить, что на завершающей стадии строительства стоимость квартир возрастает, поэтому инвестиции именно в строительство для дольщиков будет самым выгодным.
· Отсутствие юридической истории новостройки снижает риски, характерные для сделок с вторичным жильем.
· Современные новостройки образуют комфортабельные жилищные комплексы со своей инфраструктурой высокого социального уровня.
· Участвуя в ДДУ, инвестор имеет возможность задействовать ипотечный кредит с более выгодными процентными ставками.
· Последующая перепродажа квартиры гарантированно принесет прибыль.
Но не стоит забывать о рисках, которые сопряжены с участием в долевом строительстве. Эти риски можно минимизировать, однако полностью исключить пока невозможно.
· Заключение договора не означает скорое заселение. Возможно, дольщику придется ожидать сдачи объекта в течение нескольких месяцев или даже лет. Срок сдачи объекта прописан в договоре, и если застройщик не выполняет своих обязательств, то он обязан выплатить неустойку.
Востребование неустойки – юридически сложный процесс, поэтому потребуется помощь квалифицированного специалиста. Адвокат по взысканию неустойки в судебном порядке добьется от застройщика положенных выплат или расторжения договора с выплатой штрафов.
· Внесенная по договору сумма – не последние расходы, которые предстоят дольщику. Необходимо учитывать затраты на ремонт и приобретение интерьера. Здесь тоже есть свои нюансы, так как многие застройщики предлагают квартиры «под ключ», то есть, с полной чистовой отделкой.
· Право требования подразумевает переход квартиры в собственность после сдачи объекта. То есть, в «замороженной» строке дольщик квартиру продать не может. Именно данный риск и вызывает общественное опасение, так как в большинстве мошеннических схемах застройщик «исчезает» с деньгами, а дом остается недостроенным. Но и в этом случае есть выход из ситуации. Если юрист будет сопровождать сделку комплексно, то он сможет запустить процедуру взыскания неустойки еще до того, как застройщик опустошит свои счета или объявит себя банкротом.
Задачей адвоката является снижение рисков при заключении ДДУ.
Любая строительная компания может привлекать средства инвесторов, однако для этого необходимо, чтобы у нее имелись надлежащим образом оформленные документы: разрешение на строительство, проектная документация, основания для использования участка.
Адвокат должен изучить все документы до подписания договора. Привлечение юриста к разрешению уже возникшего спора не всегда заканчивается успешно. Юрист подскажет, как максимально обезопасить сделку. Возможно, потребуется дополнительно ее застраховать.