Если внимательно посмотреть на тенденцию развития российского рынка недвижимости за последние 20 лет, то можно сделать один очень важный вывод – количество сделок с применением ипотечных кредитов стремится к 100%.
Что это показывает:
- доступность жилья;
- развитость финансовых инструментов в новейшей истории;
- скорее всего – снижение доходов населения.
В этом году мы наблюдаем – серьезный кризис. Спрос упал на все и в том числе на недвижимость.
Как государству сохранить экономику строительной отрасли? Правильно - поддержка в трудный период.
Есть четыре инструмента, которые могут спасти спрос на рынке недвижимости:
- Увеличение доходов потребителей;
- Снижение стоимости недвижимости;
- Обвал экономики и девальвация сбережений;
- Снижение стоимости ипотечных кредитов.
Разберем все эти шаги, которые доступны нашему государству для поддержки строительной отрасли.
Обращаю Ваше внимание, что ни один из этих инструментов не решает вопрос благосостояния населения страны.
- Увеличение доходов потребителей – это самый трудный и долгий механизм, для того чтобы его запустить необходимо добиться роста экономики страны как минимум на 5-7% в год, а современная экономическая власть в стране этого делать не умеет.
- Снижение стоимости недвижимости – это возможно при увеличении конкуренции в отрасли и полной модернизации, только современные материалы и производственные мощности способны привести к снижению стоимости материалов. Тем более если разобраться глубже, то снижение стоимости государство не заинтересовано в принципе – это автоматически приведет к снижению налогооблагаемой базы и снижению налогов, а этого допустить никак нельзя. Сложно объяснить почему власть не понимает, что увеличение количества предприятий и увеличение конкуренции приведет не только к снижению стоимости, но и увеличению налоговой базы. Возможно, это слишком длительный процесс и современное правительство не планирует так долго быть у руля.
- Обвал экономики и девальвация сбережений – это очень нехороший инструмент, понятно в случае подобного экономического катаклизма, потребители все свои сбережения срочно будут изымать из банков и вкладывать или в валюту других стран или в недвижимость. Естественно, это приведет к взрывному росту спроса на недвижимость и возможно будут раскуплены все остатки и объекты в состоянии котлована. Вопрос только в том, что после такого спроса, рынок просто замрет на год. Тем более такой инструмент плох для политической власти и поэтому вряд ли такой инструмент она будет применять.
- Снижение стоимости ипотечных кредитов. Именно этот инструмент государство применило для поддержки отрасли. Причина очень простая - его достаточно легко и быстро можно реализовать. Что наша власть успешно и делает.
Удешевление стоимости ипотечных кредитов на новые квартиры - поддерживает спрос на низком уровне. Низкий спрос обусловлен, тем что экономический кризис вместе с эпидемией привели к снижению экономической активности, закрытию предприятий, увольнению сотрудников и сокращению зарплат, что автоматически привело к уменьшению объема потребителей, которые в принципе могут получить кредит.
Если бы ипотечную ставку не снизили, то спрос был бы минимальным, а сейчас он держится на среднем уровне.
Так что чиновники смело могут отчитаться, что проект успешен и происходит рост спроса по сравнению с нулевыми значениями.
Нас ждет дальнейшее снижение ставки ипотечных кредитов, потому что другие инструменты не применяются. А вот чем будут потребители рассчитываться по своим кредитным обязательствам покупатели без роста благосостояния никого не интересует.
Хочу подчеркнуть цель этих действий – сегодня хоть как-то помочь строительной отрасли, а что будет завтра не важно.
#недвижимость #ипотечная ставка #ипотека 2020 #новостройки #экономика #кредитование