Здравствуйте! С вами вечерние Мысли Вслух! В этом выпуске будет рассмотрен актуальный для многих вопрос о выборе съемного жилья.
Сегодняшние вечерние Мысли Вслух, решили отойти от политической темы и обсудить что-то прикладное и актуальное для широких масс людей.
В России, существует серьезная проблема, связанная с неравномерным распределением жилого фонда среди населения. У кого-то две или три, а иногда четыре и больше квартиры, а у кого-то нет даже одной единственной маленькой комнаты в общежитии.
Государство не гарантирует гражданину жилье и в тоже самое время, не запрещает иметь сколько угодно много объектов недвижимости. Отсюда и возникает ситуация, когда один человек не имеет собственного жилья, ищет где и у кого арендовать это самое жилье, а человек имеющий излишнюю жилплощадь, старается с нулевыми затратами её сдать.
Как правило, рынок арендного жилья, особенно в регионах достаточно скудные и убогий. Лидерами на рынке являются однушки, без ремонта и с минимумом мебели, а то и вообще без мебели, даже без элементарной кухонной плиты.
Подавляющее большинство арендодателей, сдают квартиры без ремонта или с уже несвежим ремонтом, требующим вложений. Арендаторы очень часто уклоняются от уплаты налогов и почему-то думая, что если они заключат договор с жильцом, то налоговая непременно узнает об этом "вопиющем нарушении закона". По этому, в большинстве случаев, арендодатели отказываются оформлять правоотношения с арендатором в письменном виде. Однако охотно просят внести залог или так называемую оплату "последнего месяца", пытаясь всячески обезопасить себя. При этом, арендатор остается жить в квартире - "на птичьих правах", без временной регистрации, без официального договора, дающего право на проживание. В любой момент, хозяин квартиры может выселить арендатора и не вернуть переданные деньги, в тоже время арендодатель ничем не рискует в данной схеме.
Так что же нужно знать арендатору (жильцу), чтобы не попасть в проблемную ситуацию при аренде (съеме) квартиры?
Для начала, я все же советую вам искать жилье, где вы будете иметь дело непосредственно с собственником, а не с его представителями или риелторами. А даже если вы прибегаете к услугам риелтора, то обязательно попросите организовать встречу с собственником, в момент заселения в квартиру.
Заселяйтесь только в те квартиры, собственники которых согласны заключить с вами договор аренды, с фиксацией не только паспортных данных, но и документов подтверждающих право собственности на квартиру. Чтобы не возникла нелепая ситуация, когда вам сдали чужое жилье, без ведома хозяина, а он приехав увидел такой не приятный сюрприз и естественно выселил вас.
В момент заключения договора и заселения в квартиру, составляйте акт приема и передачи жилого помещения и имущества находящегося в нем. В акте указывайте на все недостатки, которые будут очевидны при заселении, например капающий кран, разбитое стекло на духовке, поцарапанный паркет или порванный линолеум, оборванные или изрисованные обои и т.д. В акте также перечислите все имущество, которое вам оставляет в пользование собственник и отразите его состояние и внешний вид, например - "плазменный телевизор самсунг, с пультом, без видимых дефектов, в рабочем состоянии; холодильник "Саратов", в удовлетворительном состоянии, дверка поцарапана, отсутствует поддон, морозильная камера не работает и т.д."
Обязательно узнайте у собственника, есть ли в квартире насекомые - тараканы, клопы и т.д. и постарайтесь отразить это в договоре, что собственник предоставляет квартиру без насекомых и грызунов, пригодную для проживания. Чтобы в случае, если вскроется обман, вы могли урегулировать проблему с собственником, например потребовать снижение арендной платы или возврата денежных средств и расторжения договора.
Узнайте, кто живет сверху, снизу и через стенку. Соседи - это одна из больших проблем, которая может помешать вам спокойно жить. Удостоверьтесь, что вокруг вас не живут никакие алкоголики, нет съемных студенческих квартир, нет семей с маленькими детьми и других нежелательных соседей, которые могут доставить вам неудобства.
Естественно, квартиру нужно выбирать в удобном для вас районе города и в удовлетворяющим вашим потребностям доме. Если вы привыкли жить в комфортных условиях, то будет глупо искать жилье в панельных пятиэтажках или бывших общагах переоборудованных под квартиры. Или наоборот, если вы ищите бюджетное жилье, то не стоит рассматривать объявления в элитных, многоэтажных новостроях или даже в старых советских домах улучшенной планировки.
Еще один важный аспект - это размер коммунальных платежей и количество зарегистрированных (прописанных) жильцов, которое влияет на сумму платежей не учитываемых приборами учета, например таких как вывоз мусора. Как правило собственники уклончиво говорят - "у нас везде счетчики, так что платите за то, что затратили", но по факту, в первую оплату вы узнаете, что собственник требует от вас деньги за кап. ремонт жилья, за тех обслуживание, вывоз мусора, домофон, охрану, консьержку и проституток обитающих в борделе по соседству. В общем скидывает на вас все платежки, даже те, которые вы не обязаны оплачивать, как например платежка за кап ремонт. Так что этот вопрос нужно обговаривать сразу.
И еще, не забудьте включить в акт приема-передачи квартиры, показания всех приборов учета и для верности сохраните их в виде фотографии на телефоне.
Существует еще множество критериев, по которым нужно выбирать квартиру, но обо всех я не буду рассказывать в одном выпуске. Если вас заинтересовала данная тема, то напишите мне об этом в комментариях и я расскажу вам о других аспектах, которые нужно рассматривать при выборе жилья.
С вами были вечерние Мысли Вслух! До встречи завтра, в утреннем выпуске!