Встречайте домашний, но сердечный,проект «Москва вверх дном. Рейтинг непривычных районов». Пишу о том,как капремонт жилых домов меняет столицу. Много уютного и интересного.
Когда говорят о комплексном цветовомрешении района, то представляют новые дома, проекты, которые строятся практически одномоментно или очередями. Но в Москве есть район, который смог получить комплексное цветовое решение благодаря капитальному ремонту. Причем интересно и то, что район этот «непарадный», а окраина, которую любят вносить в антирейтинги районов столицы, итак, добро пожаловать в Капотню.
Сразу оговоримся, что в Капотне провели комплексное благоустройство, обновили набережную, улицы и дворы, но мы поговорим только о домах.
Капотня представлена в подавляющем большинстве панельными многоэтажками, разных цветов и размеров. Оглядываясь на пару лет назад, нельзя сказать, что район - пестрое лоскутное одеяло, скорее серое и несколько обшарпанное. Особенно печально выглядел район осенью и весной, сделанные именно в эти периоды фотографии поражали безнадежностью.
Особенную ноту в общую визуальную «неустроенность» вносило то, что панельные многоэтажки, которые доминировали на фоне общей застройки, были облицованными мелкоразмерной плиткой.
Облицованные панели широко применялись в московском строительстве начиная с 60-х годов прошлого века. Придуманная концепция была хороша для своего времени – плитки монтировались в панель на заводе, становились ее частью и были не только декором, но и защитой от внешнего воздействия. Дома не требовали покраски и сохраняли свой декоративный вид, производители расчитывали, что плитка будет стольже долговечной, что и панель. Но время и внешнее воздействие распорядилось иначе – плитки начали отслаиваться и откалываться. Самое печальное в этой ситуации, что дома теряли не только в внешем виде плитка несла и защитную функцию, панели начали подвергаться внешнему воздействию, говоря техническим языокм - нарушение защитно-декоративного покрытия домов приводит к разрушению внешнего защитного слоя панелей; арматурного каркаса и намоканию теплоизоляционного слоя. С домами старели и межпанельные швы, а тут дело не столько в декоре, сколько в тепле, а если промерзают швы, то и жители квартир страдают. Самое печальное в данной ситуации, чтооблицованные панели оказались малоремонтопригодны – сбить плитку полностью нельзя, приклеить новую тоже не представляется возможным, в результате дома замазывали и красили кусками в местах сколов, чтобы защитить панель.
Так бы и стояли дома в заплатках, если бы в 2019 году при капитальном ремонте домов не внедрили технологию, которая позволила не просто вернуть панелям защитный слой, но раскрыть широкие возможности цветового дизайна.
Вкратце новая технология пришла к нам из Восточной Европы, но сейчас все материалы производятся в России, а результат можно увидеть на фасадах московских домов. Для инженера этапы работ звучат так: ремонт выполняют методом оштукатуривания полимерцементными составами, с использованием армирующей сетки и клеевых составов с высокой адгезией, с последующим покрытием финише, ну и в рамках фасадных работ в обязательном порядке проводится полная расчистка швов с последующей герметизацией. В ходе работ применяются современные материалы, позволяющие восстановить теплотехнические свойства панелей. Для простого москвича технология выглядит так: фасад промывают под давлением, удаляя плитку, которую можно удалить, затем очищают и восстанавливают межпанельные швы. После подготовительных работ фасад покрывается грунтовкой, далее наносится специальный клеевой состав, на состав крепится армирующая, базальтовая сетка. На завершающих этапах наносится фактурная штукатурка и фасадная краска, герметизируются межпанельные швы.
Но вернемся к району Капотня. Городом было принято решение одновременно с благоустройством привести в порядок и фасады домов. Всегда при капитальном ремонте для каждого дома разрабатывается индивидуальный проект. Но в случае с этим районом было принято решение разработать новое цветовое решение, благо новая технология ремонта фасада позволяет воплотить любой дизайнерский запрос.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы разработал уникальный проект, который не только охватывал дома, создавая общую концепцию, но и учитывал ту самую серость конца осени-начала весны, когда фотографии Капотни отвечали званию депрессивного района. Архитекторы создали уникальную по атмосфере игру красок, с одной стороны сочных и ярких, сдругой не тяжелую для глаз. Проект был уникальным по масштабности – фасад 24 домовполучил новое колористическое решение. Интересно, что наиболее яркие фасады обращены наружу, вы их можете увидеть проезжая по МКАД, а вот в центре микрорайона уже более спокойные цвета, учли все. Так как работы проводились в рамках капитального ремонта, то проекты согласовались с уполномоченными собственниками. Фонд приступил к работам. Когда появились первые краски на фасадах домов, в социальных сетях начались баталии о неуместной яркости. Работы были приостановлены. В этот момент в адрес Фонда посыпались обращения от жителей домов с требованием продолжить работы, две недели шли обсуждения, приемы населения, в результате по согласованию с жителями, работы решено было продолжить.
Сегодня фасады стоят в тех цветах, которые утвердили для них архитекторы, район яркий, но не кричащий. Проектами для домов была предусмотрена помимо общегородской еще и широкоформатная навигация, такую часто можно встретить в новых кварталах Западной Европы, но об этом в следующий раз.
Прежде, чем делать свои выводы о районе, стоит его посетить, и помнить, что, не смотря, на рейтинги жители любят свой район. Хочется думать, что яркие сочные краски фасадов хоть немного, но поднимут настроение серой осенью и жителям домов, и тем, кто проезжает мимо.