Дорогие,встречайте второй текст проекта «Москва вверх дном. Рейтинг непривычных районов.»
Говорят, что люди очень любят рейтинги, и спорить с этим сложно. Неоднократно составлялись рейтинги и антирейтинги районов Москвы. Уютный старый центр прочно занимает первые места по престижности, окраины с промзонами возглавляют антирейтинги. Но к сегодняшнему престижному центру относится Хитровская площадь и переулки, прилегающие к ней. А, между порочим, это место было центром криминальной старой Москвы. В 19 веке никто и подумать не мог, что когда-нибудь Хитровка станет престижной. Но это был небольшой экскурс в историю, интересно посмотреть на сегодняшние нелюбимые риелторами районы, и оценить, как они меняются.
Вечный член антирейтингов – район Курьяново. Но прежде чем отмахиваться, посмотрите на Курьяново. Жилые кварталы в этом районе уникальны для Москвы. Дома строились сразу после войны и комплексно, так что застройка смотрится гармонично и естественно. По сегодняшним меркам эти дома - практически таунхаусы в 15 км от Кремля, а по прямой вообще всего 10 км. Изначально у каждого домапредполагалось наличие палисадника или небольшого огородика. Создается ощущение, что вы уехали из столицы - район тихий, деревянные заборчики и печные трубы, создают какой-то свой особый колорит, слышны проезжающие мимо электрички. Еще год назад ощущение глубокой провинции подчеркивал старый посеревший и поросший мхом шифер на кровлях. Можно как угодно относиться к району, говорить о промзоне, но атмосферности старой застройке не занимать. При этом жизнь не стоит на месте, хотя многие говорят, что для этих домов она замерла.Впечатление обманчиво – в этих домах живут замечательные активные люди, может быть такие не все, но их достаточно. Они любят свой район, переживают за судьбу своих домов. В прошлом году Фонд капремонта Москвы вышел к жителям с предложением поменять старый шифер на крышах, и собственники согласовали замену.
Интересно, что многие москвичи и не подозревали, что в 21 веке в столице остались многоквартирные дома покрытые шифером, кстати,Курьяново – не единственный район, где год назад еще были такие крыши. В столичном строительстве шифер давно уже не применятся, а там где он оставался, срок эксплуатации уже давно истек. Для управляющих компаний и жителей кроме проблем шифер не несет ничего. Старые крыши имеют трещины и сколы, что приводит к протечкам. Шифер еще и большая проблема для управляющих компаний – ремонтировать ее практически не возможно из-за хрупкости материала. Крышу можно повредить при ходьбе и чистке снега, причем не убирать снег с такой кровли нельзя – снеговая нагрузка может оказаться критической. Следует отметить, что к растрескиванию листов приводит и резкий перепад температур, поскольку шифер склонен к впитыванию влаги.
Замену кровель согласовали все дома, где они оставались. 13 домов получили новые крыши. Замену провели, учитывая все подготовительные работы, в течение 2-х месяцев, причем практически одновременно. Жители активно участвовали в процессе – были готовы день и ночь смотреть, дежурить контролировать. Была проведена масса встреч, снято огромное количество вопросов. Причем активный подход жителей всегда на руку и Фонду и подрядчику – все вопросы снимаются в рабочем порядке, работа идет. Теперь жители ждут ремонтов фасадов, который будет в ближайшее время.
Но вернется к крышам. Силами управляющих компаний провести эту работу, которая сделана просто не возможно. При капитальном ремонте полностью обновили стропильную систему, поменяли покрытие, провели устройство ТВР. Забавный факт - все элементы стропильной системы пропитывают огнебиозащитой, собственно назначение кроется в названии. Интересно другое, традиционно огнебиозащитуподкрашивают, чтобы было видно, где дерево обработали, а где нет. Обычно подкрашивают красным цветом, но из-за специфичности расцветки иногда возникают вопросы, кто-то говорит, что прокрашено плохо или цвет неудачный, подрядчики вспоминали, что пару раз просили перекрасить.
Чтобы не смущали никого форографии, отметим, что ремонт провели поздней осенью, капитально ремонтировать такие крыши можно в любое время года, но для укрытия от осадков применяют строительные тенты.
Финальным штрихом при капитальном ремонте является устройство ТВР, мало кто из не специалистов с легкостью расшифруют эти три буквы. А вот некоторые жители верхних этажей 3-ей Курьяновской улицы говорят на одном дыхании. ТВР –это температурно-влажностный режим чердачного помещения. Для его восстановления врамках капитального ремонта утепляют чердачныеперекрытия. Такие работы обеспечивают нормальную эксплуатацию скатных кровель, исключают образование наледи и сосулек на крышах. Принцип образования наледи прост – теплый воздух поднимается снизу и подогревает крышу, в внешней стороны мороз, разница температур и приводит к наледи, так что чердак всегда должен быть холодным и проветриваемым.
При утеплении чердачного перекрытия используются минераловатные плиты. Минеральная вата – современный теплоизолятор. Наиболее активно используются минераловатныеутеплители, на основе базальтового волокна. Ключевые преимущества такого материала: низкая теплопроводность, негигроскопичность; паропроницаемость; высокая шумоизоляция; экологичность и долговечность. А также материал не горюч.
Важно, что после капитального ремонта жители получают не просто новое покрытие, они получают кровлю, выполненную по всем современным техническим стандартам, то есть не хуже чем в элитных Хамовниках, но, правда, и не лучше. Стандарт един для всех районов и домов.