В столице нашей родины ежедневно появляются тысячи предложений квартир на аренду.
Рынок постоянно активен и насыщен динамикой, в городе где по разным подсчётам проживает от 12,5-14 млн человек, по другому не может быть.
Москва по численности населения сравнима с отдельной страной, такой как Бельгия (11,5 млн.), Греция ( 10,8 млн.), Тунис ( 11,7 млн.), при намного меньшей площади, а соответственно и высокой плотности размещения жителей.
В сравнении, площадь Москвы - 2,5 тысячи кв.км. и той же Бельгии - 30,5 тысяч кв.км.
В таких условиях, конкуренция по любым позициям значительно выше в среде города, начиная от рабочих мест и заканчивая условиями проживания (съёма жилья).
К чему это приводит?
Есть несколько особенностей в функционировании московского рынка арендуемой недвижимости:
- качество недвижимости сдаваемое в аренду - рынок проглатывает любой объект даже с относительными условиями для проживания, как говорят на всё найдётся свой купец.
- цена - арендовать жилье в столице дорого, в сравнении с доходом на человека, стоимость аренды средней квартиры может доходить до 50% от среднего заработка по столице.
- высокая плотность проживающих арендаторов - зачастую квартиры арендуют семьи из 4-5 и более человек, где на площади средней 45 метровой двушку проживают не менее 4 человек.
Все любят комфорт, но не каждый может себе его позволить в Москве.
В силу дорогой аренды, квартиросъемщики кооперируются для понижения ежемесячных расходов на проживание.
Конкурентная среда: какие правила диктует рынок аренды?
Среди потенциальных арендаторов идёт деление по нескольким основаниям:
- поло-возрастное - преимущество отдаётся арендаторам семейной паре среднего возраста.
- территориальная принадлежность - наиболее привлекательные клиенты местные, далее по нисходящей: приезжие из западных стран по контракту, граждане РФ, рабочие мигранты из западных стран бывшего союза, менее привлекательная каста - это мигранты из южных республик РФ и стран Средней Азии.
- финансовая состоятельность - наличие постоянной работы и гарантия последующей стабильной оплаты аренды.
- прочие основания - социальный статус, образование, уровень ассимилированности играют значение в меньшей степени.
В данных условиях, выделяется группа арендаторов изначально находящиеся в менее конкурентных условиях.
Основной инструмент конкурентной борьбы для менее привлекательных клиентов служит рубль.
Так, одна и та же квартира привлекательному арендатору сдаётся за одну сумму, тогда как менее интересным клиентам цена вырастает.
Как это работает?
Допустим сдаётся квартира за 30 тысяч, москвич являясь самым завидным арендатором может по «обоюдной симпатии», легко снять её и за 28 тысяч, тогда как семья из Средней Азии скорее всего получит отказ или же удорожание стоимости на те же пару тысяч.
Сюда же можно плюсовать регистрацию по месту проживания, условие, которое нет в случае съёма москвичом, при аренде гражданину РФ или прочим мигрантам, является дополнительным инструментом заработка.
Так временная регистрация основного арендатора обойдётся от 6 тысяч за пол года, необходимое условия для легального проживания квартиросъемщика и пользования местной инфраструктурой.
Вот так за частую одна и та же квартира может отличаться в цене разным клиентам.
И даже это единственное конкурентное обстоятельство, может не сыграть на стороне арендатора, когда собственник категоричен в своих условиях.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост и комментируем.
