Доброго времени суток уважаемые читатели канала Нетипичный Сочи. В данной статье мы с Вами рассмотрим что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры, а так же рассмотрим плюсы и минусы апартаментов, как вида недвижимости.
Образ апартаментов как роскошного и элитного жилья прочно закрепился в общественном сознании. Данное слово часто применяют именно в таком контексте, обозначая, например, загородное имущество.
Рассмотрим 4 основных вопроса:
- Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры?
- Можно ли приобрести апартаменты?
- Каковы их преимущества и недостатки?
- Апартаменты и квартира – в чем разница?
Апартаменты не являются изначально жилыми помещениями. В них могут располагаться офисы, ателье и другие объекты. Изначально созданы для ведения в них коммерческой деятельности. Однако и в апартаментах можно проживать вполне комфортно.
В российском законодательстве есть определение «квартиры» как жилого объекта, соответствующего определенным требованиям (санитарные, пожарные нормы и т.д.).
Основные отличия апартаментов от квартиры отражены ниже.
#Апартаменты:
- Нежилое предназначение
- Временная прописка (на 5 лет)
- Повышенный налог
- За уборку отвечает обслуживающий персонал
- Ремонт повышенной ценовой категории
#Квартира:
- Помещение предназначено для проживания
- Постоянная прописка
- Стандартный налог
- Уборкой занимается собственник или проживающий постоялец
- Классический ремонт
Преимущества апартаментов:
На данный момент времени апартаменты пользуются спросом, и этот спрос постепенно увеличивается. Причина такой тенденции – наличие существенных преимуществ:
• хорошо развитая инфраструктура высокого уровня, учитывающая самые свежие веяния моды;
• свободная планировка, представляющая большие возможности оборудования, оформления помещения;
• жилые комнаты созданы по гостиничному типу, то есть проживающим не нужно задумываться о своевременной смене постельного белья и т.п.;
• нет необходимости проводить уборку;
• подчеркивают статус владельца.
Минусы апартаментов:
У апартаментов есть и недостатки:
• высокая стоимость: в среднем цена за апартаменты на 25% выше, чем цена за квартиру;
• повышенный налог (может доходить до 2% при расположении в здании для офисов);
• коммунальные услуги стоят дороже, так как тарифы на обслуживания выше стандартных тарифов.
Ежегодный налог может возрастать еще и потому, что в апартаменты может входить и территория, расположенная около дома и некоторые общественные места.
Кому подойдут апартаменты?
По статистике апартаменты приобретают люди, проживающие одиночно. Это отличный вариант для рантье, потому что стоимость такой недвижимости относительно невысока, а арендная плата, как правило, выше, чем у квартир. Апартаменты окупаются в более короткие сроки. Это прекрасный вариант для инвестиций.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд?
В соответствии с законодательством апартаменты могут быть переведены в жилой фонд. Стоит приготовиться к серьезному расходованию временных, денежных ресурсов, а также моральных сил. Помещение обязано соответствовать многим требованиям, среди которых:
• подведение коммуникаций;
• вход;
• планировка;
• освещение, в том числе, проникновение солнечного света
• и др.
Итак, что же лучше приобрести: апартаменты или квартиру?
В первую очередь стоит обратить внимание на цель приобретения. Для спокойного проживания с постоянной пропиской и когда принципиально важно право собственности, подходящий вариант – квартира. Здесь лучшие тепло- и звукоизоляционные и другие условия для проживания. Плата за коммунальные услуги, а также налоговая ставка тоже ниже, что особенно актуально для тех, кто проживает семьей.
С позиции инвестирования стоит вкладывать в апартаменты, несмотря на более высокую первоначальную стоимость. Окупаемость здесь происходит быстрее, благодаря высокой цене на вторичном рынке. Апартаменты выгоднее сдавать в аренду, чем квартиру, так как арендная плата тоже выше.
Главные отличия апартаментов от квартиры в предназначении, в возможности только временной прописки, более высоких налоговых и коммунальных платежах, присутствии обслуживающего персонала, разнообразных возможностях в планировке.
На данном этапе в городе Сочи предоставлено большое количество апартаментов.
Одно из предложений, в которое можно #инвестировать на старте продаж, это апартментный комплекс "Имеретинские курорты", который расположен в имеретинской низменности, в шаговой доступности от моря.
На данном этапе, как я уже писал в одной из публикаций стартовая цена составляет оставляет 210 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя площадь составляет 35 квадратных метров, доходность от сдачи в аренду будут ориентировочно составлять 15 процентов годовых, от перепродаж от 20 процентов годовых.
Но, так как я и писал выше, для клиентов, которые с нами работают все цены рассматриваются индивидуально.
Более подробно информацию, о данных апартаментах Вы можете узнать в данной публикации(для просмотра нажмите на ссылку) : Инвестиции в имеретинские курорты Сочи. Выбираем с вами 15 или 25 процентов годовых.
Юридическая поддержка на всех этапах покупки недвижимости в Сочи.Самые актуальные цены, встречаем, помогаем с заселение на время приезда за покупкой!
Звоните, записывайтесь на просмотр, уточняйте варианты.
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии и ставьте лайки, а я дальше буду знакомить Вас с недвижимостью в Сочи.
С Уважением Константин Александрович, менеджер по продажам недвижимости, агенства "Нетипичный Сочи".
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp)