Первое что нужно сделать - определится с видом разрешенного использования (далее – ВРИ) земельного участка.
Если у ВРИ:
- садовый земельный участок
- для садоводства
- для ведения садоводства
- дачный земельный участок
- для ведения дачного хозяйства
- для дачного строительства
(Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.)
ТО
регистрация жилого дома на участке с одним из таких видов ВРИ – процедура простая, но с одной оговоркой, простая она до «01» марта 2021 года. Так что поспешите!
В чем суть, до 1 марта 2012 года для регистрации права на жилой дом расположенный на садовом земельном участке потребуется только технический план и декларация об объекте недвижимости. Причем не важно в каком году был построен дом в 2020 или 1970.
Технический план подготавливает кадастровый инженер.
(для сведения: для регистрации хозяйственных построек - сараи, бани, погреба и другие сооружения и постройки также требуется только технический план и декларация об объекте недвижимости)
Но не забываем о СП 53.13330.2019, а именно о минимальных расстояниях до границы соседнего участка должны:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
(для сведения: Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
И учитывайте, что при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
А что же будет после «01» марта 2021г., как тогда оформлять права на дом?
После "01" марта 2021 года порядок регистрации прав такой:
- Направление Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
- Получение застройщиком Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
- После окончания строительства/реконструкции направление в администрацию Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К этому уведомлению прикладывается Технический план подготовленный кадастровым инженером.
- Получение застройщиком Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Обратите внимание! Если участок расположен в Москве, в том числе "Новой Москве" уведомления как о начале так и окончания, сдаваемые в Мосгорстройнадзор, по сложности подготовки мало чем отличаются от разрешения на строительство.
5. В случае нового строительства, документы необходимые для регистрации прав, администрация передает в РОСРЕЕСТР сама, а в случае реконструкции застройщик сам должен передать документы в РОСРЕЕСТР для учета регистрации изменений объекта.
Если же ВРИ Для ведения личного подсобного хозяйства или Дли индивидуального жилищного строительства, то порядок регистрации жилого дома такой же как описано выше, а именно:
Первое – направление Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС.
Второе – получение Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
Третье – собственно строительство
Четвёртое – направление Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома
Пятое - Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Обратите внимание.
Орган исполнительной власти в случае нового строительства сам передает технический план и уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в орган регистрации прав.
А в случае реконструкции застройщик сам должен подать документы в орган регистрации прав. Под органом регистрации прав понимается РОСРЕЕСТР.
Остались вопросы? Обращайтесь, поможем решить именно Вашу проблему!