В августе 2018 года я впервые попробовал вывести доход с платформы.
Ну, собственно, сказано - сделано, для вывода средств потребовалось ввести реквизиты своего счета в банке и дождаться их поступления. Реквизиты какого банка указывать, не имеет никакого значения.
При выводе средств платформа автоматически удерживает НДФЛ в размере 13 %, в этом плане реинвестиция дивидендов от аренды выгодней, так как при реинвестировании НДФЛ не удерживается.
В общем с выводом средств все просто, поэтому дальше расскажу о новом объекте в который я инвестировал в августе 2018 года. Забегая не много вперед (в следующую статью) скажу что данная инвестиция была одной из самых интересных, так как срок ее был небольшим, подробности в статье.
Объект Пионерстроя, Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 4
Рейтинг объекта недвижимости: A
Среднегодовой валовый доход: 5 846 234,92 ₽
Доходность: 19,14%
Объем привлечения: 36 000 000 ₽
Форма привлечения: Договор займа
Арендаторы
"Красное & Белое" Российская компания-ритейлер и одноименная сеть магазинов формата самообслуживания, позиционирующая себя как магазины «у дома». Осуществляет продажу алкоголя различных видов, безалкогольных напитков и продуктов питания. На 1 февраля 2017 года сеть компании включала в себя 3957 магазинов. Выручка сети за 2016 год – 120 млрд рублей. «Fix Price» Российская сеть магазинов в формате «магазин фиксированных цен», в середине 2016 года вышедшая на международный рынок. Выручка сети за 2016 год – 58,3 млрд рублей. «Достаевский» - бесплатная и круглосуточная доставка еды на дом и офис в Санкт-Петербурге (ведутся переговоры). "ГлавРыба" Компания «ГлавПиво» существует на рынке уже более 7-ми лет, за это время она открыла 89 торговых точек, включая магазины, магазины - пивные. Так же компания производит и реализует собственную линейку различных сортов пива, сваренных по спецзаказу.
Окружение и инфраструктура
Улица Пионерстрооя располагается в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Проходит от Петергофского шоссе до проспекта Ветеранов . В настоящий момент население Красносельского района составляет более 300 тыс. человек. Возрастной состав населения неоднороден и представлен в подавляющем большинстве людьми среднего возраста и детьми дошкольного и школьного возрастов, проживающими в новых кварталах. По количеству строящихся объектов район занимает пятое место в городе. С каждым годом район становится все более популярным: за последние несколько лет его численность населения увеличилась на 70 тысяч человек. Красносельский район сравнивают с Выборгским за обилие парков, с Приморским — за близость к Финскому заливу и активную застройку. К тому же здесь почти нет промышленных предприятий и хорошо развита социальная инфраструктура. Привлекает и огромная площадь района — более 100 квадратных километров. В районе действуют 22 пригородных автобусных маршрута, есть несколько железнодорожных станций. Ежегодно появляются новые надземные пешеходные переходы и светофоры. Идет активное строительство и пробивка дорог.
Перспективы развития территории
Предстоящее преображение Красносельского района зависит от состояния жилищного проекта «Балтийская жемчужина» и обширной застройки, которое ведется в самом начале Ленинского проспекта. Такие проекты, по мнению экспертов, могут дать сильный толчок для развития Юго-Запада Санкт-Петербурга, а также обеспечить необходимую дорожную систему и развитую инфраструктуру. По их мнению, это перспективы ближайших пяти, а, может и более, лет. Прогнозы перспективного развития недвижимости Красносельского района также тесно взаимосвязаны с необходимой реновацией построек советского времени.
Приобретено: 15 долей в объекте Пионерсторя - 15000 р.
Доход за август 2018:
Пионерстроя: 79,69 руб. (за 10 дней)
Новопесчаная: 128,93 руб. (за полный месяц)
Каховка: 197,59 руб. (за полный месяц)
Размер портфеля по итогам августа 2018: 40 406,21 руб.