Земли используются в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору кредита еще с древнейших времен. Большое количество граждан в последнее время покупают земельные участки для постройки дач, домов, осуществления сельского хозяйства. Ипотека земельного участка обладает специфичными особенностями.
- Ипотека предоставляется не только на участки индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и земельные участки для ведения сельского, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
- Получается, что в ипотеку можно попытаться взять все участки, не изъятых из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и т.д.
Залогодателем может быть или сам должник, или лицо, не участвующее в его обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, ограничивается лишь его право распоряжаться заложенным имуществом.
Если кредитным договором (договором займа) предусмотрена выплата процентов, ипотека, обеспечивающая исполнение договора, обеспечивает также и уплату процентов.
!!!Не допускается!!! ипотека земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, а также земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного субъектом РФ и органом местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Не допускается и залог земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении.
Ипотека на участок, находящийся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), может быть установлена с письменного согласия на это всех его собственников. Участник общей долевой собственности на земельный участок может заложить свою долю без согласия других собственников.
Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.
Не менее серьезны требования банка к земельным участкам, на которые покупатель желает оформить ипотечный кредит:
- земельный участок должен входить в перечень площадей, на которых разрешено жилищное строительство. Участки, входящие в указанную категорию, указывают местные органы власти;
- топографическая привязка на местности. Участок должен располагаться в пределах 90-100 км от офиса банка, выдающего кредит. В некоторых регионах России этот норматив сокращен до 30 км;
- запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны»;
- желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Слишком большие участки, занимающие все 50-60 соток, тоже нельзя взять в кредит.
В данной статье рассмотрена была стандартная ипотека земельного участка, в следующей статье рассмотрим ипотеку земельного участка с находящимся на нем здании и сооружении.
ПИШИТЕ в комментариях КАКИЕ ТЕМЫ ВАМ ИНТЕРЕСНЫ БУДЕМ РАЗБИРАТЬ!
Если понравилась статья СТАВЬ ЛАЙК! СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!