Добрый день, уважаемые читатели. Недавно я писала статью о том, как мы купили недвижимость для того, чтобы сделать там 20 студий для последующей продажи. Буквально за месяц у нас купили 17 студий. Все покупатели приобрели их для инвестиций, то есть будут сдавать в аренду. 3 студии мы с партнерами оставили себе. Рассказываю, какая будет доходность.
Цифры
Стоимость студии составляет 3 миллиона рублей. Еще 500 000 требуется на ремонт и покупку мебели, техники, посуды. Будем использовать ипотечное кредитование.
Для первоначального взноса потребуется 600 000 рублей (20% от стоимости недвижимости) и еще 500 000 рублей, которые будут использованы для ремонта. Соответственно 1,1 миллион - собственный капитал, 2,4 миллиона - деньги банка.
Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье 8% годовых. Берем 2,4 миллиона по ставке 8% на 20 лет, тем самым получая ежемесячный платеж 20 000 рублей.
Доход
Такая студия приносит 35 000 -45 000 рублей в месяц, в зависимости от сезона (это посуточная аренда).Цифры уже за вычетом расходов (коммунальные платежи, налог на имущество) Берем среднюю цифру за год 40 000 рублей в месяц. Вычитаем налог 6% (ИП) остается 37 600. Вычитаем 20 000 рублей - ежемесячный платеж по кредиту. Получаем чистыми 17 600 в месяц или 211 200 в год.
Годовая доходность на вложенный капитал составляет 19,2 % (211,2/1100). Это именно по этому объекту, а вообще мы ищем варианты, чтобы доходность была не менее 15% годовых.
А хотите узнать, сколько бы вы получили, если положите деньги на вклад? Средняя ставка сейчас 4%, значит при сумме вклада 1,1 миллион рублей, вы получите 44 000. И еще не забываем, все что свыше 1 миллиона теперь по закону будет облагаться налогом)
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях