Большинство людей думают, что стать обладателем двухуровневого жилья можно, просто объединив две квартиры друг над другом. Люди скупают такие квартиры, мечтая: вот сделаем лесенку между ними — и заживем! Другие уверены, что устроить антресольный этаж на втором ярусе можно в любой квартире с высокими потолками.
Обычно такие мечты рушатся уже на этапе согласования перепланировки. Что не так с этими грезами о самодельных двухуровневых и двухъярусных квартирах и почему лучше выбрать жилье с уже запланированными соответствующими проектными решениями — в этом разбиралась LegenDaily.
Все может просто рухнуть
Прежде всего, нужно понимать: объединение двух квартир на соседних этажах в одну — это перепланировка. Причем она считается самой сложной из всех возможных перепланировок, так как затрагивает несущие конструкции — ведь нужно проделать отверстие в межэтажном перекрытии. Если делать это самовольно, без согласований и не привлекая профессиональных подрядчиков, то очень велик риск, что строение попросту обрушится. Или плиты пойдут трещинами, что грозит дому аварийностью. К тому же квартиру с несогласованными изменениями не удастся продать.
Согласовать же такую переделку крайне сложно и не всегда реально. Например, если перекрытия достаточно сильно изношены. У московского архитектора Светланы Тихоновой были клиенты, которые купили две квартиры, хотели их объединить, но им отказали, и квартиры пришлось продать.
Даже если согласование возможно, это потребует уйму времени, сил, нервов и денег. Один только проект (а его обязательно заказывать у лицензированных архитекторов) обойдется минимум в 150 тыс. рублей. Некоторые отказываются от затеи уже на этапе согласования, другие — узнав, сколько будет стоить обустройство и укрепление проема в перекрытиях (в районе 1 млн рублей).
Но и получив долгожданные резолюции чиновников, многие оказываются разочарованными, когда видят варианты планировок, которые архитекторы предлагают им сделать в объединенной двухэтажной квартире, говорит архитектор и дизайнер Марианна Бесчетникова. Лестничное пространство съедает много метров: 4-8 м2 на каждом этаже. Располагается лестница не там, где хотелось бы клиентам, а там, где ее технически возможно разместить — значит, остальное пространство придется приспосабливать к этим условиям. В результате воплотить свои фантазии насчет обустройства обновленного жилья у клиентов обычно не получается, поясняет дизайнер.
Иллюзия доступности
Другие заказчики выбирают более простой, как им кажется, путь: приобретают квартиры с высокими потолками и устраивают в них антресольные этажи. Тут вроде нет таких ограничений: перекрытия ломать не надо, тратиться на их укрепление — тоже. А выгода очевидна: антресольный этаж дает дополнительную площадь и превращает жилье из рядовой, скучной квартиры в оригинальный арт-объект, которым можно хвастать перед друзьями.
Но и этот вариант полон подводных камней, которые зачастую превращают мечту в кошмар.
Первая неожиданность для большинства таких мечтателей: это тоже перепланировка. И она считается значительной. То есть придется заказывать проект у лицензированных архитекторов, получать согласования, вносить изменения в документацию квартиры и всего дома.
Нормативные нюансы об антресолях прописаны с СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года. При их изучении многие заказчики открывают для себя второй неприятный сюрприз: для узаконивания перепланировки и добавления площади антресоли к общей площади квартиры требуется, чтобы после постройки второго яруса высота потолков внизу была не менее 2,5 м, наверху — не менее 2,1 м.
Для этого изначально высота потолков в квартире должна быть не меньше 4,5 м.
Площадь антресоли может быть не больше 40% площади всей квартиры.
Вдобавок создание антресоли сильно увеличивает нагрузку на перекрытия. Может быть, даже потребуется их дополнительно укреплять.
Ну, и в конце, когда заказчик, наконец, видит плоды трудов, он часто оказывается расстроен тем, что очень солидный кусок жилплощади съела лестница, ведущая на второй ярус. Наверху может оказаться очень темно и душно, а помещение под антресолью выглядит как подземелье.
Почему так происходит?
Да потому, что проект дома изначально не предусматривал сооружение такой конструкции, как антресоль. Поэтому ее пришлось делать не там и не так, как она грезилась заказчику, а приспосабливаться к имеющимся условиям. И явь оказывается, как правило, гораздо хуже, чем мечта, отмечают архитекторы.
Не надо приспосабливать
Заказы на подобные переделки постепенно уходят в прошлое, говорят специалисты. Потому что на рынке появляются проекты новостроек, где изначально запланированы квартиры с двумя уровнями. Так, в Петербурге имеются в продаже двухуровневые квартиры примерно в десятке жилых комплексов.
Гораздо меньше домов, в которых продумана возможность создания второго яруса. Например, в Северной столице нам удалось найти только один такой проект — ЖК «Московский, 65» от компании Legenda.
Лучше купить жилье с уже заложенными в него желаемыми проектными решениями, чем приспосабливать не предназначенную для этого недвижимость, считают архитекторы. Покупателям таких квартир остается только пригласить дизайнеров, чтобы обустроить приобретенное жилье.
Источники фото: rosethotel.sk, ikea.com, houzz.ru.