Концепция «Въезжай и живи» в эконом- или комфорт-классе несколько мифична и полностью жизнеспособна только на словах. Конечно, не все квартиры с чистовой отделкой ужасны до неприличия, но почти все они нуждаются в некотором апгрейде. Рассказываем в нашем обзоре, как подступиться к приемке такой квартиры и на что заранее стоит отложить денег.
Для кого?
Прежде, чем соглашаться с доводами менеджера о том, что эта опция избавит вас от еще одной головной боли, стоит хорошенько подумать. Ответьте себе честно, точно ли вам нужна квартира с готовым ремонтом. Повышенным спросом объекты с чистовой отделкой пользуются среди иногородних студентов или молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь, покупая малогабаритное жилье. Это как первая тачка, которую и убить не жалко. Если же вы состоявшаяся семья со стажем и «прицепом» из детей, то целесообразность или необходимость покупки трех- или четырехкомнатной квартиры с полной отделкой может быть обусловлена только какими-то уникальными обстоятельствами.
Еще также такая квартира подойдет тем, для кого это, так сказать, перевалочное жилье или покупка детям на вырост. В таком случае вкладывать силы, время и деньги во временное пристанище абсолютно не целесообразно.
Принимать только с профессионалом
Запомните, что на приемку такой квартиры категорически нельзя ходить самостоятельно. Заручитесь поддержкой опытного эксперта по приемке квартир. Обнаружить какие-либо дефекты, замаскированные под слоем штукатурки, дилетанту практически невозможно.
По сути это лотерея формата «Потемкинские деревни», где с виду все может выглядеть прилично, а вот внутри не исключены интересные и неприятные сюрпризы. На практике нередки случаи, когда работу бригады можно охарактеризовать коротко и лаконично «и смех, и грех»: то забудут провести проводку к розетке, то промахнутся с размерами оконных или дверных проемов – не сильно парясь, лишние дырки просто заливают монтажной пеной.
Специалист же проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. А главное – он знает, как это должно быть по закону. Но даже если все сделано в соответствии со стандартами, есть вещи, которые придется заменить сразу.
Входные двери
Обычно застройщик устанавливает такую дверь, которая, что называется только для вида. Сделанная из тонкого металла, она больше напоминает картонную – вскрыть ее может даже подросток без особого труда. Если же ваш застройщик раскошелился на установку «человеческих» дверей, то нужно обязательно поменять в них замки. Неизвестно, по каким рукам «ходили» ваши ключи в ходе строительства и ремонта.
Электрика
В этом плане застройщики почему-то руководствуются принципом безжалостного минимализма, устанавливая по 3-4 розетки на всю кухню. Как вы понимаете, по меркам современного потребления это просто смешно. Холодильник, чайник, микроволновка, кофемашина, тостер, посудомойка – вот только базовый набор среднестатистического горожанина. Чтобы не ограничивать себя в бытовых вопросах, запланируйте соответствующие работы. Помимо монтажа самой электрики, надо учесть расходы на замену обоев и кухонного фартука.
Свет
Для стандартной чистовой отделки никто не будет рисовать вам схему света с разделением на зоны. Все, что вы получите, это одинокий крюк для подвесной люстры в центре комнаты. Поэтому все остальные доработки придется делать за свой счет.
Потолок
Как правило, застройщик просто выкрашивает потолок белой дисперсионной краской. Качество работ может быть вполне приличным, но, если вы все-таки захотите установить дополнительные светильники, то проблемы в виде проводов, которые некуда деть, вам обеспечены. Самый простой и недорогой способ спрятать появившиеся провода, это натяжной потолок. Кроме того, это убережет вас от возможных протечек, которые в свежесданном доме встречаются так же часто, как и в старом фонде.
Наберитесь терпения
Если вы уж взяли квартиру с чистовой отделкой, то на первых порах будет достаточно работ по вышеобозначенным пунктам. Не торопитесь браться за основательный ремонт, повсеместно отдирая обои и расковыривая пол до бетонной стяжки. Дайте дому как следует настояться и усадиться, чтобы эти неизбежные физиологические трансформации не повредили вашу метлахскую плитку и эксклюзивные обои, сделанные на заказ.
P.S. Плюсы чистовой отделки
1. Цена
По деньгам готовая отделка от застройщика в любом случае выйдет дешевле, чем самостоятельный ремонт, при условии адекватности девелопера. Клинические случаи мы тут не рассматриваем. Стройматериалы закупаются большими партиями, да и рабочая сила привлекается на оптовых условиях, что положительно влияет на ценообразование данных работ.
2. Ремонт в ипотеку
Стоимость отделки можно включить в стоимость квартиры, а ипотеку взять на всю сумму. Это избавит вас от необходимости оформлять отдельный потребительский кредит, который еще могут и не одобрить.
3. Экономия времени
Если вопрос переезда в новое жилье для вас стоит особенно остро, тогда этот вариант для вас.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72