Практические советы о том, как зарабатывать, вкладывая деньги в новостройки и сколько денег нужно для старта!
Доброго времени суток, друзья! В предыдущих статьях я писала о том, что одной из самых выгодных инвестиция является покупка строящегося жилья. В этой статье я хочу разобраться во все ли новостройки одинаково выгодно вкладывать свои деньги.
Совет № 1: Учи мат.часть!
Гонка за дешевизной очень часто нашим горе-инвесторам выходит боком с полной потерей всех денег и без всякой надежды на их возврат. Далеко ходить не будем, приведу пример нашего чудесного города Перми.
Итак, два строящихся жилых комплекса в одном районе, расстояние между ними метров 300 (то есть стоимость земли и коммуникаций примерно равна)
ЖК "Грибоедовский" застройщик ГК "ПИК" Москва - бело-синие дома на фото кучной застройки: цены на однокомнатную квартиру (47-48 кв.м.) на начальной стадии строительства были 2 420 000 рублей.
Через дорогу ЖК "Живаго", застройщик "Классик" цена на однокомнатную квартиру такого же метража 1 700 000 рублей.
У первого застройщика десятки сданных объектов по всей стране, договор долевого участия и кредитование покупателей всеми банками.
У второго застройщика на момент начала возведения Живаго приостановлено строительство трех домов в огромном жилом комплексе, квартиры продаются путем вступления в кооператив и покупки пая, без какой-либо гарантии на сдачу (увы, эти схемы до сих пор не запрещены в нашей стране).
Десятки дольщиков, погнавшихся за дешевизной, который год смотрят на свой дом со стороны... и вздыхают. Ребята, ну не бывает чудес! Как не бывает апартаментов с видом на море по цене комнаты в коммуналке в Новом Уренгое!
Совет № 2: .Самые инвестиционно-привлекательные новостройки - это дома точечной застройки - не покупайте как вложение квартиру в огромном ЖК!
Представим, что один застройщик взялся застраивать целый квартал: выбор квартир огромный с разными сроками сдачи - каждые 3 месяца вводятся в эксплуатацию новые дома. Часто за 1-2 месяца до сдачи дома у застройщика есть еще в продаже 1-2-хкомнатные квартиры.
Иван купил квартиру в ЖК "Арсенал" на стадии трех этажей по цене 2 470 000 рублей. К моменту сдачи дома хотел продать за 2 800 000. Покупателей не нашлось. Почему? Логика покупателя проста: зачем брать так дорого, если можно купить у застройщика за 2 470 000, подождав до сдачи 3-6 месяцев? Логика понятна и совершенно оправдана.
Так же не забываем, что в подобных ЖК всегда много квартир, купленных для дальнейшей перепродажи или аренды. Соответственно, конкурентов будет много всегда - и при продаже, и при поиске арендатора.
На сегодняшний момент этот жилой комплекс активно заселяется и продолжает строиться. Огромное количество предложений по аренде в сданных домах снизило цену аренды до 11 тысяч в месяц! Вот и какой смысл тратить два года ожидания сдачи дома, если и квартира не подорожала и аренда копеечная?
Теперь второй пример: ЖК "Географ" в отдаленной районе нашего города.
На начальной стадии строительства цена на небольшие (30 кв.м.) 1-комнатные квартиры была 1 500 000 - 1600 000 рублей.
Через год, на этапе внутренней отделки у застройщика самых популярных квартир в продаже нет. Покупатели готовы заплатить 1 950 000 рублей.
!!! Удивительно, но факт - не всегда самые выгодные квартиры строятся в центре города.
Совет № 3: Покупаем только ликвидное жилье!
- Выбираем только ликвидные этажи! Неважно на каком этаже лично вы хотели бы жить - важно что любит большинство!
В последнее время становятся все более популярны видовые квартиры на высоких этажах, но не смотря на это рассчитывайте на среднего обывателя.
- Между квартирами "с черновой отделкой" и "отделкой под ключ" выбирайте второй вариант. Если это не ЖК "бизнес-класса, то покупатель предпочтет квартиру с обоями и унитазом. Да, немного дороже купите, но гораздо выгодней и быстрее продадите!
Так сейчас выглядит строительная отделка - согласитесь -привлекательно!
Новоселам всегда хочется заехать и жить, а не уходить в ремонтные работы на пол года. Учитывайте этот факт.
- Внимательно изучаем планировки - да, вам там не жить. Но покупателям-то жить! Слишком маленькие комнаты, нет балкона, квартира нестандартной формы, нет места для шкафа, длинные узкие изогнутые коридоры - нет!
Инфраструктура крайне важна: район может быть отдален от центра, но если от дома до ближайшей остановки общественного транспорта 3 км по бездорожью - даже после сдачи дома покупателя будет сложно найти.
Совет № 4: прежде чем вкладывать свободные деньги в строительство - промониторьте рынок этого района - сколько стоят новые, уже построенные квартиры, какое их количество находится в продаже, поговорите с продавцами этих квартир.
Совет № 5: найдите агентство недвижимости в вашем городе, которое занимается новостройками. Опытный специалист за кружкой кофе совершенно бесплатно проведет вам онлайн-экскурсии по всем достойным внимания стройкам, расскажет о сроках сдачи, репутации застройщика, покажет все планировки и актуальные цены на них, расскажет о существующих акциях, поможет с выбором и в пару кликов забронирует для вас понравившийся вам вариант. И дальше с вами будет ваш консультант и помощник на всех этапах сделки. А самое главное - открою вам секрет - покупателю это не будет стоить ровным счетом ничего, ведь вознаграждение агенту оплачивают застройщики, при этом цена квартиры не повысится ни на копейку!
И последнее - хорошая новость для вас - вкладывать в новостройку можно какую угодно сумму. Как это? Читайте в следующих статьях)
Инвестируем с умом, дамы и господа и процветаем, процветаем!)))