В последние годы рынок дешевых деревянных домов в России неуклонно развивается, в основном это строительство каркасных домов и домов из клееного бруса небольшой толщины (при условии его дальнейшей теплоизоляции). На этом рынке также прошли обучение известные серьезные игроки, активно развивающие регионы нашей Родины.Сайты и рекламные продукты этих и других компаний полны чрезвычайно интересных предложений, которые априори могут привлекать клиентов только при ограниченном бюджете. Конечно, меня интересовал вопрос о том, как можно достичь такой ценности. Кроме того, мы сами видим значительное количество покупателей таких продуктов, которые в наше время неоправданно терять.
Заглядывая в будущее, я скажу, что целью этой статьи никоим образом не является дискредитация этих компаний или раскрытие какого-либо заговора. Моя цель - понять и, возможно, использовать результат в своих интересах. В этом смысле я не буду ссылаться на конкретные компании в этой статье. Они уже услышаны и вся информация поддается проверке.
Примерный расчёт постройки каркасного дома в России.
И поэтому, прежде всего, следует сказать, что в качестве основы используются технологии каркасного домостроения, а также клееные балки небольшого сечения для дальнейшей облицовки (кто пожелает). Каркас деревянный (металл априори дороже).Утепление - минеральная вата, эковата, панели грифов. Обшивка на любой вкус и цвет. В базовой версии самые дешевые материалы, такие как OSB, необработанные подкладки (или сухие). Здесь мы уже близки к ответу на вопрос дешевизны. Но давайте начнем с самого первого предложения, которое появляется на экране вашего монитора.
Как правило, речь идет об основных конфигурациях с работой или без нее. Я заметил, что самые серьезные и крупные «офисы» располагают наиболее завуалированной информацией о составе базовой и других конфигураций. Поэтому я учел предложения двух «средних», но хорошо известных московских компаний, сопоставимых по цене с «большими», но с более открытой информацией.
Итак, в первом случае мы говорили о доме с террасой 6х6 метров. Стоимость базового набора составляет 358 150 рублей. В комплект входят: фундамент из готовых бетонных тумбочек, 100X150 деревянных планок, 40X100 каркас и сухая древесина, 40X150 потолок и балки из сухой древесины, 100 мм Ursa для утепления стен и слоев или Кнауф, стропильная система, рейки, крыша Ондулин, окна - двойные стеклопакеты, двери из панелей, облицовка из натуральной влаги на наружной облицовке, сухая облицовка на стенах и потолке внутри, пол, деревянная лестница лес на болоте с перилами.
Я рассматриваю все эти материалы по ценам без каких-либо скидок. Результат 366 949. Где это дешево?
Человек пришел, чтобы построить дом. Что еще ему нужно, чтобы собрать этот базовый набор и получить дом, в котором вы можете жить (сезонный, то есть летний дом): метизы, пленки,откосы, панели, дверная фурнитура, изоляция для крыши, пропитка под покраску, плинтусы, кровельный материал. Многое.
Возьмем другую компанию, которая предлагает построить дом 7X8 с работами. Описанный набор строительных материалов включает в себя: винтовые сваи, 100X150 брус на обвязку, 45X95 сухая древесина на коркас, 45X95 перекрытия и страпила из сухого бруса, утепление стен, полы между этажами и чердаком с минеральной ватой 100 мм, ондулин для крыши , пластиковая облицовка для экстерьера, стен и внутренних потолков - OSB, фанера на полу, DSP на стенах и в ванной. Цена с рабочей силой - 910 000 руб.
Моя цена за ту же работу и материалы составляет 929,546 руб. Балки толщиной 95 мм сомнительны. OSB на стенах и потолках не для всех и явно не отделка. Здесь нет метизов, шероховатых полов, откосов, наличников, плинтусов, опилок.
Заключение. Базовые предложения предназначены, с одной стороны, для клиента с очень ограниченным бюджетом, а с другой стороны, они являются маркетинговым ходом для привлечения клиента. Те, кто хочет что-то более высокого качества, увеличат стоимость из-за этих материалов. Любой, кто вступает в сотрудничество, в любом случае заплатит за материалы, без которых невозможно построить законченную конструкцию.
Этот вывод был подтвержден исследованием форумов, на которых люди общаются с этими фирмами. Это везде одинаково. Базовый комплект - это не то, что нужно продавать. Цена реальная, в конце концов, не сказочная. Возможно, крупные компании могут немного снизить цену за счет экономии на масштабе, оборота и собственного производства. Но нужно ли им это делать и делают ли они это? Ответ напрашивается сам собой.
Для меня вывод, что работать на этом рынке можно. Но я не хочу лгать клиентам, даже с целью заманить. И я не буду.