Все что я пишу это мое субъективное мнение. Не навязываю и для рассуждения. Полностью реальная история.
Почему задумался о доме?
Приобрести квартиру не вариант, если не хочешь брать ипотеку на 25 лет и доходы не позволяют накопить. При этом ипотека это риск с необходимостью стабильно платить не зависимо от экономической ситуации и зарплаты. Также покупая квартиру получаешь намного меньше квадратуры, если сравнивать дом за эти же деньги.
Если купить дом, то цены тоже очень высоки и двухэтажный коттедж стоит порядка 4 млн. руб. В целом цена зависит от местоположения земельного участка.
Мне кажется большим заблуждением, что дом в обслуживании дорогой. В квартире также необходимо ремонтировать кран, розетку, дверь, заниматься ремонтом и т.д. То что в доме постоянно что-то ломается и нужны супер навыки это считаю не верным.
При выборе дом или квартира для меня были следующие основные моменты сравнения:
С чего начать?
Будем учитывать, что у Вас уже есть участок и есть желание жить в своем доме. Первоначально откиньте все рекомендации и хотелки Ваших друзей и знакомых. Их мысли - это их желания под конкретные нужны.
Сколько людей будет проживать в доме?
Какие коммуникации подведены?
Имеется ли круглогодичный доступ к участку?
Транспорт?
Предлагаю откинуть стереотип - если дом, то он должен быть огромным. Зачем огромным? Чтобы душу грели квадратные метры и пустые комнаты давали ощущение спокойствия? Необходимо продумать такое количество комнат, чтобы они были все задействованы и не простаивали. Также учитывайте, что все лишние квадраты не нужные будут потреблять тепло, электричество и материалы, которые нужно на их постройку. Основной лозунг - не строить пустоту!
Для круглогодичного комфортного проживания необходимо электричество, газ, водоснабжение, дорога. Если с электричество дела обстоять хорошо (стоимость подключения при наличии линии - 550 руб.), то с газом большие проблемы с ценой (я слышал до 300 тыс. руб).
Важно, чтобы был круглогодичный доступ к участку и зимой убирали снег. Также при наличии транспорта проблем с передвижением на работу, в детский сад или школу не будет проблем. При отсутствии маршрутного транспорта и собственного автомобиля жить можно, только если вы не работаете или на пенсии.
Планировка участка
Сразу уделите внимание ровности участка, это будет влиять на стоимость фундамента. Желательно, чтобы участок был ровным хотя бы в местах застройки. Выровнять участок можно экскаватором-погрузчиком (стоимость аренды около 8 тыс. руб. за 4 часа работы). Спланируйте месторасположения всех элементов на участке (дом, баня, газон, деревья, тропинка, парковка и т.д.). Например, если посадить клубнику необходима солнечная сторона.
Участок спланирован и пора выполнить основные три работы:
1. Септик (под ключ 2 кольца + добор = 21 тыс. руб.)
2. Фундамент (фундамент 7 на 7 с глубиной 50 см и шириной 40 см = 100 тыс.) Земляные работы, бетон, доски оплачиваем, а опалубку делаем самостоятельно.
3. Хозблок (необходим, чтобы складывать хоз инвентарь. Покупать очень дорого и не оправдано. рекомендую сколотить из остатков пиломатериала и обшить профнастилом.)
Итоги
В целом если не полениться септик и фундамент 7 на 7 можно сделать за 150 тыс. При этом вы не будете делать земляные работы. Но самостоятельно необходимо сделать: связать каркас из стеклопластиковой арматуры, опалубку.
В следующей теме расскажу по выбору материала застройки.
Всем хороших построек!