В сложившейся экономической ситуации граждане РФ начали инвестировать денежные средства в приобретение недвижимости. В связи с этим участились случаи обмана покупателей недобросовестными риелторами, застройщиками и продавцами. Покупатели недвижимости теряют большие денежные суммы, претерпевают длительные судебные разбирательства по искам к контрагентам, и все равно не во всех случаях возвращают недвижимость или денежные средства.
Поэтому в настоящее время юридические услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости становятся все актуальнее.
При обращении за юридическими услугами по сопровождению сделки с недвижимостью у покупателей возникает выбор между риелторскими и юридическими фирмами.
Рассмотрим причины, по которым обращение к риелторам может оказаться безрезультатным и впоследствии даже привести к утрате покупателем недвижимости.
Во-первых, риелтор – посредник со стороны продавца. Главная задача риелтора – продать недвижимость. Чем больше рисков для приобретателя недвижимости содержит сделка, тем больше гонорар риелтора, а, следовательно, и выше его интерес к сокрытию таких рисков от покупателя.
Во-вторых, риелторы, как правило, не являются юристами. Поэтому даже если сделку осуществляет добросовестный риелтор, он может быть некомпетентен в вопросах проведения правовой экспертизы юридической чистоты сделки, оценки рисков, связанных с приобретением недвижимого имущества. Так, будучи введенный в заблуждение продавцом, риелтор с чистой совестью продаст недвижимость, обремененную правами третьих лиц, залогами, арестами, задолженностями и т.п.
В-третьих, риелтор не несет никакой ответственность ни перед продавцом, ни перед покупателем, он никогда не гарантирует отсутствие в дальнейшем взаимных претензий сторон к совершенной сделке, мотивируя тем, что является всего лишь посредником, выполняющим все необходимые действия с согласия и по поручению сторон сделки.
Подход юриста к сопровождению сделки по покупке недвижимости прямо противоположный.
Юрист заинтересован в защите прав покупателя, как клиента, обратившегося к нему за юридической услугой. Вознаграждение юриста не зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия каких-либо рисков при покупке, что делает юриста фактически независимым специалистом по оценке юридической чистоты сделки купли-продажи.
Юрист обладает необходимыми знаниями федерального и местного законодательства, регламентирующего процедуру купли-продажи недвижимости, требования к отдельным моментам проведения таких сделок, формы правоустанавливающих документов на недвижимость, что указывает на его компетентность по осуществлению услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью.
Исследование юристом судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью является гарантией выявления им рисков сделки купли-продажи недвижимости, которые могут в дальнейшем привести к судебным разбирательствам.
Таким образом, приоритет юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью над риелторскими очевиден.
Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью несравнима со стоимостью квартиры, дома, земельного участка иного жилого или нежилого помещения, обращение к юристам при покупке недвижимости дает гарантию покупателю на юридическую чистоту заключаемой сделки, а также уверенность в невозможности дальнейшего оспаривания такой сделки продавцом или иными лицами, сохранившими право на недвижимое имущество.
Мотлохова Олеся,
юрист 6 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.