В месяц специалисты нашего отдела сопровождают более 10 сделок с недвижимостью: это может быть полное сопровождение сделки, может быть проверка юридической чистоты квартиры, экспертиза договора застройщика, регистрация сделки в госоргане и многое другое. Каждый клиент сам для себя решает какой услугой воспользоваться и какую степень защиты выбрать.
Несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас переживает не самые лучший времена – спад на лицо, услуги наших юристов по сопровождению сделок с недвижимостью становятся все более востребованы.
Выделим несколько причин почему:
Сейчас очень много изменений в законодательстве, если юрист обязан их отслеживать в силу своей профессии, то риелтор просто где-то слышал про это. Зачастую, именно наше юридическое образование и знания обо всех нововведениях в законодательстве помогает клиентам оптимизировать налогообложение , помогает клиентам избежать всех возможных рисков при передаче денег, выбрать оптимальный вариант передачи прав на недвижимость.
Юрист обладает навыками судебной защиты. Он предполагает и планирует все действия с учетом худшего варианта развития событий – судебное разбирательство. Правовая конструкция юристом будет выстроена так, что даже судебное разбирательство не сможет ее сломать.
Юрист оценивает все риски. Он за вас, он именно представитель вашей стороны. Он знает много способов защиты. Именно он гарант того, что ваша сделка пройдет без сучка и задоринки. Он заинтересован только в вашей защите. Это тот человек, которые скажет вовремя остановиться, когда оценит все возможные риски – именно за это вы и платите.
Риелторы специализируется на типовых сделках - не осложненные никакими элементами: не приватизированная квартира, собственник – несовершеннолетнее лицо, продажа доли, выписать лицо, зарегистрированное в квартире и т.д. Мы оказываем комплекс услуг, готовы все сделать поэтапно. Недавно к нам обратился клиент, которому мы оказали весь спектр услуг по недвижимости: приватизировали, выписали зарегистрированное лицо, оптимизировали налогообложение, сопроводили сделку по продаже квартиры.
У большинства наших клиентов – нестандартные ситуации. Именно поэтому, наверное, они чувствуют, что риелтор не «потянет» такое и лучше довериться профессиональному юристу. Тяжело возложить ответственность на многомилионные суммы на человека, которые занимается подбором квартиры, а юридическое сопровождение – это его дополнительная, не основная услуга.
Сопровождение сделок с недвижимостью занимается целый отдел юристов, которые в том числе занимаются судебными спорами по недвижимости т.е. они знают к чему готовиться, знают как оформить сделку так, чтобы любой суд вынес решение в пользу нашего клиента. Мы несем ответственность за эту сделку, мы прописываем свои гарантии в договоре, мы никогда не бросаем клиента на пол пути, мы защищаем своего клиента на всех этапах сделки. Сомневаемся, что какой-нибудь риелтор сможет обеспечить такие гарантии.
https://www.ulc.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastki-pomeshhenija-v-Moskve-i-Moskovskoj-oblasti/
Бабасинян Капрел,
юрист 3 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы