Денежные средства, выплачиваемые государством за появление второго ребёнка, многие вкладывают в улучшение своих жилищных условий. С включением в программу материальной поддержки семей с одним ребёнком на рынке недвижимого имущества увеличится количество объектов, покупаемых с помощью этой субсидии. О чём важно помнить тому, кто сталкивается с имущественными операциями, в которых задействован маткапитал?
Приобретение и долевое деление жилплощади
Оформление права на часть площади каждому члену семьи, включая малолетних, это необходимое по закону условие. На документирование этого процесса отводится полгода с момента погашения ипотеки и вывода квартиры из-под залога. Период в 6 месяцев прописан в обязательстве долевого деления, подтверждённом нотариально. Этот документ присовокупляется к другим, предоставляемым в пенсионный фонд при первом обращении.
Гражданский кодекс не регулирует размер выделяемых долей. По постановлению Верховного суда РФ следует исходить из принципа равного дележа жилой площади, приобретённой с использованием материнской выплаты. В вопросе определения конкретного размера полагающейся каждому части лучше положиться на нотариуса.
Если эту процедуру игнорировать, то есть нарушить обязательство, принудить к разделу могут правоохранительные инстанции. В случае неисполнения может быть принято решение о возвращении материнской субсидии в ПФ или даже об уголовной ответственности за мошенничество.
После того, как полугодовой срок, закреплённый в обязательстве, истечёт, надо снова прибегнуть к услугам нотариуса. Он окажет помощь в составлении договора для исполнение обязательства. Профессиональная поддержка гарантирует, что документ будет написан по существующим юридическим нормам и не допустит причинения ущерба интересам детей и родителей.
Юрист удостоверится в законодательной неуязвимости соглашения по всем нюансам. Например, для выделения части площади отцу ребёнка, при рождении которого семья получила право на маткапитал, требуется, чтобы брак родителей был официально зарегистрирован. Нотариус, направив запрос в загс, сможет в этом убедиться.
Продажа
Продавая жилище, на покупку которого использовали капитал, надо учитывать, что это нельзя сделать, если имущественные доли не определены. При заключении соглашения органы опеки должны быть поставлены в известность о том, что предстоит отчуждение собственности несовершеннолетнего субъекта. Договор правомерен только с одобрения опекающей структуры. Покупателям такой недвижимости тоже лучше изучить договорённость с этой точки зрения. Иначе она может быть оспорена впоследствии и признана недействительной.
Даже если продажа состоялась несколько лет назад, может быть предъявлен иск в защиту интересов несовершеннолетних лиц, не включённых в число собственников. Тогда имущество могут конфисковать, а продавцов обяжут возвратить деньги. Кроме того, могут инициировать преследование за предполагаемое мошенничество. С заявлением такого рода вправе выступить органы опеки и попечительства, прокурор, пенсионный фонд. В итоге продавца принудят компенсировать детям стоимость не выделенных им своевременно долей или вернуть всю сумму материнского капитала.
Доверившись квалифицированному специалисту из нотариального агентства, и продающая, и покупающая стороны могут застраховать себя от подобных рисков. Профессионал гарантирует заключённому согласию легитимность. Удостоверившись в достаточной комплектности предоставляемой документации, её сообразности требованиям закона, он запросит в государственных организациях нужные сведения, затребует необходимые справки.
Кроме того, он отвечает за соответствие договора желаниям участников и обязан подробно разъяснить им правовые последствия сделки, максимально защитить её от возможного оспаривания.
Нотариус несёт материальную ответственность за каждый документ, который он завизировал, что является гарантией полного возмещения финансовых потерь, понесённых клиентом в результате нотариальной ошибки.