В своем блоге мы рассказываем про проекты компании Пхукет9 и способах получения дохода от аренды недвижимости на Пхукете. Часто в статьях встречаются названия «отель», «апартаменты», «кондоминиум». Но, как выяснилось, не всем нашим соотечественникам известно такое понятие как кондоминиум.
Чем отличается кондоминиум от многоквартирного дома
То, что в России называется многоквартирным домом, в Таиланде является кондоминиумом или коротко «кондо». Не стоит пугаться незнакомых понятий. Ведь по многим критериям кондоминиум намного масштабнее и интереснее привычных нам многоквартирных домов.
Кондоминиум — это жилой комплекс с общей территорией, инфраструктурой и специальной лицензией. При этом отдельные помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, а общее имущество — в общей долевой собственности. Обычно в здании кондоминиума есть общий бассейн, парковка, спортзал. Кондоминиумы — самый распространенный тип жилья, который приобретают иностранные граждане в Таиланде.
Форма собственности при покупке кондо
При покупке квартиры в кондоминиуме (виллы или земельного участка) в Королевстве Таиланд собственность оформляется двумя способами — фрихолд (freehold) или лизхолд (leasehold).
Фрихолд — “свободное владение”. Это способ оформления квартиры в кондоминиуме в полную собственность иностранного гражданина. По закону не более 49% площади кондоминиума может быть оформлено во фрихолд. Форма полного владения касается только строений и не относится к земле. Этот способ оформления чаще выбирают те, кто приобретает недвижимость для собственного пользования. То есть собственник может полностью распоряжаться недвижимостью: самостоятельно продать, подарить, завещать.
Лизхолд — “долгосрочное владение”. Способ оформления недвижимости в долгосрочное владение (аренду) от собственника (застройщика) покупателю (арендатору) сроком на 30 лет обычно с оговоренной возможностью продления общего срока владения до 90 лет. Договор также может предусматривать “обнуление” срока владения при переоформлении (продаже) объекта третьим лицам.
Лизхолд пользуется особой популярностью у инвесторов. Для российского покупателя эта форма владения трактуется как аренда. Декларировать такую недвижимость необходимости нет. Стоимость недвижимости, оформляемой в лизхолд, обычно дешевле на 8-10%. Продление аренды подразумевает уплату в размере 1% за период (1 период=1/3 стоимости квартиры).
Сегодня недвижимость в Таиланде облагается налогом только в момент оформления. Однако стоит учитывать вероятность того, что может появиться налог на владение, под который попадает недвижимость, оформленная во фрихолд.
Узнать подробнее об оформлении собственности в Таиланде можно в одной из наших статей.
В чем преимущества кондоминиума перед отдельной квартирой
Основным преимуществом кондоминиума является его инфраструктура. Все, кто проживает в кондо, автоматически получают доступ к удобствам на территории. Проживание в таком комплексе похоже на отдых в отеле, потому что вы можете пользоваться бассейнами, ресторанами, фитнес-клубами. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.
Кондоминиумы всегда хорошо охраняются: комплекс находится под видеонаблюдением, а заехать на территорию можно только по специальному пропуску.
Если у вас есть вопросы по поводу приобретения квартиры в кондоминиуме, свяжитесь с нами, и мы обязательно дадим вам всю необходимую информацию. Полный список кондоминиумов на Пхукете смотрите на нашей сайте.
Строим, продаем и управляем недвижимостью на Пхукете
Обращайтесь за консультацией по строительству, покупке, продаже и управлению недвижимостью на острове Пхукет.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
О компании: http://phuket9.ru