Привет всем,
Я, как и многие читатели, сталкивалась с темой приобретения жилья ( вторички). У меня довольно большая семья, и в связи с этим квартирные покупки были на моей практике довольно часты.
Итак мои полезные советы:
На что следует обратить внимание при просмотре обьекта, помимо того,что вы описали своему риэлтору( хотелки: большая кухня, количество комнат, район, инфраструктура и т.п.)
1. Дом. Прийдите немного раньше назначенного времени и обойдите дом, посмотрите состояния подъездов, нет ли видимых недочетов самого дома, аккуратность и чистоплотность возле него, придомовые цветочные участочки.
2. Заходя в подьезд. Запах. Нет ли посторонних ароматов, продавцы часто пользуются либо освежителем, либо духами и прячут запах подвала или канализации, если он там присутствует.
3. Лифт, по лифту можно определить контингент жильцов, и есть ли в данном подъезде вандалы. Сегодня на лифте надписи, завтра у вас на этаже и т.п.
4. Тамбур. Гораздо надежнее, если присутствует тамбур на нескольких соседей. При наличии Как + можно поставить.
5. Дверь в квартиру. Мы часто забываем оценить данный предмет. А замена двери с замками станет минимум от 20 т.р.
6. Запах квартиры, смотрим пункт 2. И принцып тот же самый. Также не ведитесь на аромат еды и выпечки, это собьет вас с нужного ритма.
7. Седьмой пункт будет включать то,что обычно смотрят, это пол, обои, потолок, размеры комнат, состояние ванной комнаты, туалета, балкон и т.д. это то, что не пропустит не один потенциальный покупатель.
8. Оценить электрику. Поклацать свет, посмотреть люстры, оценить количество розеток в комнатах и их состояние. И самое главное в кухне.чем больше розеток в кухне, тем новее проводка. И потенциальные розетки под сплиты, если они не везде стоят.
9. Сантехника, смотрите смесители, счетчики, трубы- стояки, полотенцесушители, смойте унитаз, откройте краны, помните, что это ваши будущие траты!!!
10. Окна, не везде еще стоят пластиковые окна, и есть еще некачественные, с недоделанными откосами. Смотрите качество откосов.
11. Совет, если смотрите квартиру вечером, то еще раз осмотрте ее днем, чтоб понять освещенность квартиры. Это немаловажно.
12. Тараканы, да-да, эти животные всех переживут. А их наличие здорово испортит вам настроение, поэтому обратите внимание на потолок кухни. Нет ли их следов. А лучше в упор спросить у продавцов. Больше 70% скажут правду.
13. Смотрите печку. Если у хозяйки чистая печка, то она любила и заботилась о чистоте квартиры. Это большой+.
14. Все посмотрели, для себя оценили, по цене поторговались. Вышли из квартиры. Спуститесь по подъезду пешком! Посмотрите состояние подьезда, наличие трещин, надписей, мусора.
15. Спросите УК или ТСЖ. На моей практике ТСЖ дороже, но качественней. Хотя тсж тсж рознь.
16. Правовые документы посмотрит юрист.
Комиссию риэлторам, поторгуйтесь, снизят.
Еще совет, если собственник не один, то это дополнительные расходы, т.к. прийдется еще тратится на нотариуса, а там уже немалые деньги.
Квартира это ваш дом, место вашего отдыха и наслаждения, поэтому к выбору квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Помните любой недочет это ваши будущие траты и на них можно просить скидку .
Удачи!!!